文档介绍：今年以来首府楼市回暖 刚性需求回归
赵琳 受国家对房地产行业一系列宏观调控政策的影响,2011年9月份以后,政策实施效应开始在我区逐步体现,楼市成交量大幅回落,价格保持停滞,市场观望情绪浓厚,这种状态基本持续了半年左右。2012年今年以来首府楼市回暖 刚性需求回归
赵琳 受国家对房地产行业一系列宏观调控政策的影响,2011年9月份以后,政策实施效应开始在我区逐步体现,楼市成交量大幅回落,价格保持停滞,市场观望情绪浓厚,这种状态基本持续了半年左右。2012年3月份以来,首府楼市回暖迹象明显,表现在销售量稳步回升,刚性需求陆续入市。受三大知名房地产开发商新开盘项目较低价位的吸引和带动,呼和浩特市楼市在4、5月份出现一轮小高潮,成交量迅速上升,居民购房意愿增强,对楼市的预期趋于稳定,刚性需求逐步回归。
一、三大楼盘带动首府楼市销量攀升
自2011年11月呼和浩特市市区楼盘进入封冻期后,80%左右的楼盘销量探底,部分楼盘出现连月零接访、零销售现象。然而,今年4月份以来,万达二期、中海以及巨华世纪城三大品牌开发商接连推出新开盘项目,以相对前期市场价较低的定价策略迅速打开市场,带动了首府楼市销量回升。其中,万达二期楼盘定价在6300元/平米左右,中海定价6300元/平米,巨华世纪城定价为5700元/平米左右。由于这三大开发商的品牌影响力较大,同时新推楼盘定价偏低,超出了部分需求者的心理预期,打破了此前量价停滞的僵局。万达二期开盘当日销售230套左右;中海采取分期销售的方式,积累一段时期客户后销售一批房源,平均月销量上百套,目前已销售300多套;巨华世纪城推出的是现房,同时较低的价格吸引了大量客户,开盘期销量达到700多套。这三大楼盘对市场起到一定的推动作用,同时市区内其他在售楼盘的接访量和销售量也在稳步回升,首府楼市表现出明显回暖迹象。
二、在售楼盘价格下浮具有隐蔽性,新售楼盘价格操控更为灵活
自2011年3月16日呼和浩特市出台限购政策以来,首府房价出现了逆市上涨的走势,至9月份,最高上涨了39%。此后,在售楼盘房价进入停滞期,随着媒体报道各地房价下跌现象的增多,呼和浩特市楼市观望情绪加大,市场需求和开发商之间形成博弈关系,市区楼盘基本处于有价无市状态,但价格一直保持坚挺,并未出现预期的降价局面,相应地销量持续低迷达半年之久。但近2个月来看,在售楼盘价格出现了隐性下浮现象,体现在成交时让利幅度增大到5%左右(原本成交时有2%-3%的价格降幅)。而新开盘项目价格操控则更为灵活,一方面采取低定价策略,普遍低于前期市场价格。例如恒大集团6月底在首府北二环位置推出的新楼盘定价为5740元/平米,同时包含装修。另一方面对于一次性支付给予更大折扣的让利,。
三、居民预期渐趋稳定,刚性需求重新入市
经过半年的观望,居民对呼和浩特市房价的预期渐趋稳定,这半年内,存量房房价始终停滞未降,楼市在骤冷后稳步回暖,并未出现像其他一、二线城市房价明显下降的现象,居民对房价下跌的较强预期逐步被市场的冷冻状态所改变,近2个月以来,市场成交量的小高潮正在促使居民购房意愿发生转变,由深度观望向入市转变,部分刚性需求重新入市。据业内人士介绍,呼和浩特市楼市再坚持