文档介绍:房地产经纪人试题5卷
房地产经纪人试题5卷 第1卷
将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据( )性质的不同来划分的。
答案:B解析:征税对象又称课税对象,是是区别征税与不地产经纪活动的实际运作中,这两种方式并不是完全独立的,而是相互结合。
为各层级管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是( )。-
答案:B解析:直线-职能制;直线-职能制又称为直线-参谋制,是一种被广泛采用的企业组织结构形式,其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员,充当各级管理者的参谋和助手,分担一部分管理工作,但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是( )。(2022年真题)
答案:D解析:经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,可以不办理出让手续,即:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。
转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起( )日内,持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
答案:B解析:《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
竖向建筑构件有( )。A、 屋顶B、 墙体C、 梁D、 柱E、 基础
答案:B,D,E解析:一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成。其中,竖向建筑构件有基础、墙体、柱等,水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。
房地产经纪人试题5卷 第3卷
某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。为了满足使用人对建筑物适用性的要求,该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑( )。A、结构安全耐久B、平面布置合理C、交通联系方便D、有利于使用
答案:B,C,D解析:作为使用人,对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的,其基本要求是平面布置合理,交通联系方便,有利于使用。
某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位。甲公司为拟开发的写字楼制定销售策略的出发点为( )。
答案:B解析:写字楼销售策略制定可分为:①以市场竞争优势为主导的销售策略制定,适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况;②以目标客户需求为主导的销售策略制定,适用于写字楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手的情况;③以项目差异化特点为主导的销售策略制定,适用于项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况。本案例中,甲公司由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,决定利用该地块开发写字楼,说明该地区属于非成熟商务区域,适宜采用以目标客户需求为主导的销售策略。
下列对于商品价值的认知功能,表述错误的是( )。A:价格围绕价值上下波动,并趋向于价值B:商品价格是价值的货币表现C:商品价值是价格的内在尺度D:商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
答案:D解析:
房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取( )。
答案:A,B,C解析:纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径,当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的,可通过诉讼方式解决合同纠纷。
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基