文档介绍：平湖项目市场报告版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归上海同策房产咨询股份有限公司所有,未经同策书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。: 市场报告 2010/09 2商业产品定位商业产品定位商业产品定位项目认知及策略方向项目认知及策略方向项目认知及策略方向住宅产品定位住宅产品定位住宅产品定位本报告是严格保密的。未经同策许可,请勿引用与编辑。 3 2017-5-22 项目认知业主方和同策对地块的期许和共识: 项目安全性第一位项目安全性第一位项目价值最大化项目价值最大化 1、领先开发理念和模式的导入 2、产品体系塑造本报告是严格保密的。未经同策许可,请勿引用与编辑。 4 2017-5-22 未来 2-3 年开发周期内,县政府搬迁到城北政务区为标志,区域发展进入裂变、提速阶段市政府搬迁机会:未来机会:未来 2-3 2-3 年内,以市政府搬迁为标志,区域发展将进入裂变、提年内,以市政府搬迁为标志,区域发展将进入裂变、提速阶段,本项目价值,尤其是商业产品价值将得到极大提升速阶段,本项目价值,尤其是商业产品价值将得到极大提升平湖中学开学新人民医院开张居住氛围逐步形成项目认知本报告是严格保密的。未经同策许可,请勿引用与编辑。 5 2017-5-22 项目定位项目条件项目目标项目机会点 1、领先开发理念和模式的导入 2、产品体系重新塑造项目整体定位:平湖·首席·品质型复合社区 1、东湖核心区,绝佳地段 2、住宅总体量近 60 万方,商业体量操作空间大 3、开发周期 5-6 年,存在价值逐步提升空间 1、项目安全性第一位 2、项目价值最大化 1、地块独立性强 2、区域发展将进入裂变、提速阶段 1、植入领先开发理念,引领全新生活方式,营造平湖新生活圈层 2、跳脱区域固有产品体系和居住体验, 产品体系重新塑造,打造平湖标杆人居模式本报告是严格保密的。未经同策许可,请勿引用与编辑。 6 2017-5-22 策略方向+ 策略特点: 1、塑造创新住宅产品内核,顺利实现项目价值成长,同时以中高端集中型商业体现项目高端性 2、在住宅销售阶段,集中型商业的卖点,最大程度提升住宅产品品质和溢价能力 3、借助区域价值的提升和住宅高端客户的导入,实现商业的整体价值最大化项目整体定位:平湖·首席·复合型项目领先开发理念和模式的导入产品体系重新塑造中高端集中型商业创新住宅产品内核的打造本报告是严格保密的。未经同策许可,请勿引用与编辑。 7 2017-5-22 项目商业产品,尤其是集中型商业定位方向? 住宅市场现状探寻如何,实现项目准确占位? 问题一问题二核心问题整体策略下的核心问题: 本报告是严格保密的。未经同策许可,请勿引用与编辑。 8 2017-5-22 商业产品定位商业产品定位商业产品定位项目认知及策略方向项目认知及策略方向项目认知及策略方向住宅产品定位住宅产品定位住宅产品定位商业市场梳理商业市场梳理商业市场梳理商业产品定位商业产品定位商业产品定位本报告是严格保密的。未经同策许可,请勿引用与编辑。 9 2017-5-22 商业产品定位商业产品定位商业产品定位问题一: 项目商业产品,尤其是集中型商业定位方向? 本报告是严格保密的。未经同策许可,请勿引用与编辑。 10 2017-5-22 商业格局及现状商业格局及现状