文档介绍：2010 年8 月南京房地产住宅市场成交分析 8月南京商品房住宅认购 5754 套,成交 3704 套,成交面积约 37万平米。8 月住宅认购、成交套数环比分别增涨 % % ,同比则分别下降 % % (7月认购 2850 套,成交 1523 套,成交面积万平;去年 8月认购 9191 套,成交 7957 套,成交面积约万平)。从7月开始,楼市进入了传统的销售淡季,再加上新政的影响,7月南京住宅成交量为 1-7 月的最低点。出乎人们意料的是,同样是淡季的 8月,住宅销量却大幅反弹。认购、成交较 7月分别上涨 100% 以上的同时,也达到了新政以后的最高值。8月销量的大幅回升,一方面是开发商及时调整了销售策略,一方面则是购房者看涨未来房价。新政后连续 3个月的惨淡销量,让许多开发商都将宝押在了“金九银十”这个黄金销售档期上。据统计, 9月南京就有 57家楼盘计划推出新房源。除去新增房源,再加上之前累计的存量房,接下来的销售压力仍不容乐观。因此,为了躲开上市高峰,一些项目提前在 8月就推出了新房源。据搜房数据监控中心统计, 8月南京住宅累计上市 5936 套,上市面积约万平米,为新政后最高。除此之外,到目前为止, 8月的上市量也仅此于 4月,居于第二位( 4月南京住宅上市 7186 套,上市面积万平)。推出新房源的同时,开发商的定价相对合理。据统计, 8月南京一共有 89家楼盘打折促销,占到了全市在售住宅项目的一半以上。开发商用优惠换成交, “以价换量”的营销策略很快取得了成效。然而, 8 月楼市销量回升的同时,日光盘、连夜排队买房等新政后绝迹的疯狂场面再度出现。这主要是因为,一些楼盘见销量回升,迫不及待减少甚至取消优惠。据统计, 8月南京 23家楼盘的报价环比出现上涨,最高涨幅 16% 。许多人因此认为,本轮调控对楼市的影响已开始逐步减弱,房价将继续走高。由于担心房价报复反弹, 不少人不再观望,加入买房大军。 8月南京商品房住宅成交的套均面积为平米,这也是今年到现在最低的。 8月的成交房源中, 120 平以下的房源成交比重明显上涨, 140 平以上的房源所占比重大幅降低。其中 80-100 平的房源成交量占到总量的 % ,居各面积段之首。这也表明,刚性需求是 8月购房者中的主力,改善型需求购房者的比重则明显减少。从成交单价看, 8月成交房源中,单价 12000 以上房源的比重有所下降。 4000-12000 之间的房源比重有所上升,其中单价在 6000-10000 左右的房源成交比重涨幅较为明显。不过,单价 12000 以上的房源所占比重仍然最高,达到 % 。由此也可以看出,虽然一些楼盘的价格下降,但更多项目却依旧坚挺。新政后,南京房价并未出现明显的下降。各板块概况根据搜房网数据监控中心统计显示:8月南京各板块商品房住宅认购量由高到低依次是,江北、河西、城南、江宁、城北、城中和城东仙林。各板块成交量由高到低依次是江北、河西、江宁、城南、城北、城中以及城东仙林。两