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天 津 万 科 玻 璃 厂 项 目
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玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为天津城市建设做出贡献。
天津公司现状项目及在谈项目分布:
 
花园新城新区
世贸广场
城市花园
都市花园
万科中心
玻璃厂项目
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天钢项目
津塘路项目
张贵庄路项目
丽苑项目
铁东路项目
梅江南项目
西横堤项目
   
在开发项目:
已完成项目:
在谈项目:
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友谊路规划市级行政中心
南楼市级商业中心
项目所在地
梅江居住区
该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于天津市区的南部, 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势:
①根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研、居住及行政办公用地。
②天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新
鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。
③经济发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达、最富裕的城区之一，该区的房地产起点一直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高
于除和平区以外的其他各区。
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④规划在河西区天津宾馆地区（友谊路两侧）建设新的市级行政中心，现有市级行政
中心南迁，南部土地升值潜力大。
⑤沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花、鸿起顺饭庄、家乐大
型超市等全国闻名的商业设施。
⑥项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足3公里，东南半环是天津市中心市区规划路
网中的两个半环之一，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南
半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。
⑦项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统一组织建设的大型安居居住区，占地面积192
公顷,将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环
境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。
 
所有以上各种因素，为万科在此地块建设一个高档居住社区提供一个良好外部环境。
 
 
 
 
 
 
 
 
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第二章 项目概述
 
该宗地位于天津市区南部,北侧紧临正在建设中的梅江居住区,行政区划属于河西区,距离中环线围堤道段5公里,距离正在建设的东南半环线约 3公里,距离南楼市级商业中心约6公里，距离规划友谊路市级行政中心约5公里。
 
 
花园新城新区
世贸广场
城市花园
都市花园
万科中心
宗地位置
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内环线
中环线
规划东南半环
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 项目所在地
项 目 区 位 图
 
 
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该项目宗地为国有土地，毛地面积约525亩,目前为天津市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规要求，用地分析见下表