文档介绍：座谈会会议纪要为了进一步了解房地产开发企业对我市房地产业发展的意见和建议, 准确分析、把握我市房地产业发展面临的形势, 找准发展中存在的困难和问题, 促进我市房地产市场的健康发展,3月3日, 市政府委托市房管局召开全市房地产开发企业和金融部门座谈会。通过座谈交流, 对今后全市房地产业发展提出了一些很好的意见和建议。现纪要如下: 一、开发企业对当前房地产业发展的意见和建议 1 、整体宣传力度不够,城市知名度不高。我市房地产业的整体包装和广告宣传不够, 城市知名度低; 旅游氛围不浓厚; 海阳网站建设规模小,设计不新颖,未能展示城市的最靓点。建议政府加强对外宣传,强化城市品牌效应,树立城市形象, 由政府、社会、企业共同合力打造房地产卖点。牵头成立房地产业协会或商会,发挥舆论宣传、销售价格、房产推介等整体导向作用,整合资源, 整体包装, 通过到外地设立销售中心、到重点目标城市设点推销、聘请大型中介公司集中代理销售等形式, 加大海阳房地产的推介力度, 拉动房地产的销售; 通过国家级电视媒体广告宣传和外地城市设立海边、路边、公共场所广告等形式, 打出海阳房地产品牌和知名度; 同时加强网站等网络宣传平台建设, 全方位宣传、展示城市形象。 2 、城市基础设施配套不到位。水、电、有线电视、通讯、供暖、燃气设施不配套。我市在度假区开发的楼盘污水接口和雨水管线不足, 导致污水排放困难。有的楼盘无污水排放接口, 没有雨水管线; 已有的排放接口和管线也能力不够, 已影响到污水的排放, 随着居住户的曾加, 问题将更加严重; 广电部门有线电视线缆不到位, 电视无法收看; 网通电话、宽带接入不到位; 暖气、燃气、自来水碰头困难等。建议政府加大已建成区的基础设施配套建设, 在新城区的规划上, 对供热、燃气、电力、通讯、给(排)水、排污等管网建设应超前规划。希望各部门通力合作, 抓好排污、自来水、暖气、燃气、有线电视、通讯管线、管网建设配套。 3 、社区建设不完善,物业管理不配套。度假区海边楼盘住宅区无统一的社区管理( 居委会), 附近无学校、医院、商场、休闲娱乐等公共服务设施, 购房人无法落户, 就医、子女入托入学、购物和休闲娱乐不便。有关水、电、暖、燃气等专业公司不能按物业管理条例的要求直接管理到户, 给物业管理带来极大不便, 增加了开发商的负担。随着高层住宅建设的增多, 公安消防部门的高层住宅消防能力问题也日渐突出, 如水压达不到高层要求等, 高层住宅的消防能力建设亟待加强。建议政府加快城市社区( 居委会) 建设,统筹规划学校、医院、商场、停车场、餐饮娱乐等公共活动场所和附属服务设施, 为购房人在落户、就医、子女入托入学等方面提供方便。加强老城区和新区的物业管理,由专业物业公司提供各种规范的物业服务。 4 、各种行政事业性收费项目多、标准高,土地拍卖时公共配套的约定有的不兑现或不能按时兑现,软环境建设需进一步加强。政府收取的配套费、人防费标准过高,如青岛市已停止收取人防费,我市仍按 50元/ 平方米标准收取; 重复收取硬化、燃气配套费; 各种保证金完工后返还不及时或不返还, 返还标准不明确。建议政府减少各类收费项目, 降低收费标准, 明确各种保证金标准, 及时返还各种保证金。进一步加强软环境建设, 不断优化办事程序, 简化手续、环节, 提高办事效率。 5 、开发企业融资困难,房贷