文档介绍：池州学院
本科毕业设计（论文）
题 目： 独生子女购房问题的分析
学生姓名： 汪继阁 学号： 111114105
系（部）： 经贸系 专业： 11营销
引 言
中国从1978年开始推行计划生育政策，到目前为止，正是第一代独生子女步入社会一两年时期，随着中国第一代独生子女步入婚龄期，他们渐渐成为社会的中坚力量，也成为购房的主力军。在欧美一些国家，购房主力主要集中在35岁以后的人生，于此形成鲜明对比的是，我国购房主力却是25至30岁的人群，更甚的是，很多人在大学一毕业就买房，而且买的大多是新建房。房地产业对我国的经济发展有着举足轻重的作用，房地产行业的持续、稳定和健康发展，对中国区域经济的平衡发张，对社会稳定及实现中国梦都有着非常深刻的发展。此次参考的文献主要分为两部分，一部分是对中国独生子女的研究，如宋健;“四二一”结构:形成及其发展趋势[J];中国人口科学;2000年02期等。另一部分是关于房价上涨原因分析的文献，例如宋春清;我国城市房地产价格影响因素实证研究[D];东北财经大学;2011年等。通过借鉴原有资料，问卷调查并对原有资料进行深入研究的基础上确立了基本论点和分论点，了解到独生子女是如今房价飙升的一个重要原因，并在对影响中国房价原有的相关因素中，提出影响房价的另一个不可或缺的因素：中国特有的家庭结构。同时也在文章的最后对年轻人购房给出建议，也有助于年轻人在选择住房时更加理性。
一、独生女产生的历史根源
（一）独生子女的概念
独生子女分双独家庭和单独家庭。双独家庭指夫妻双方都是独生子女的青年家庭。
单独家庭指夫妻一方是独生子女, 另一方是非独生子女的青年家庭。
（二）独生子女产生的历史根源
计划生育实施于1978年，当时社会生产力低，文化程度低，物质极度贫乏，，，在特定环境、特定时期国家实行全面计划生育，并当成一项基本国策。有关中国生育率的一个比较可信的数据是2005年全国1%（）。联合国人口基金会2005年的《世界人口状况报告》数据显示：，，。
表一：世界主要大国的生育率：
国家
生育率
备注
美国
2007年
法国
/
日本
2007年
俄罗斯
普京总统称之为“国家危机”
德国
高层意识到“德国人有灭种的危险
中国
2000
注：生育率指的是平均每个妇女生育的孩子数目。
我们国家已远远低于世界水平，独生子女的问题不是一朝一夕能解决的，计划生育可以控制，鼓励生育是没有效果的，大家看看德国、俄罗斯、日本就知道了，奖励还没有人生育，经济越发达，人口出生率越低，中国人口出生率最低的上海，上海的经济是中国最好的。
二、独生女产生的历史根源
（一）独生子女婚后居住模式
风笑天教授在《第一代独生子女婚后居住方式: 一项12城市的调查分析》 中通过对全国12个城市1786名在职青年进行抽样调查得出以下结论: 双独家庭和单独家庭婚后居住方式具有相同的趋势———即都是以小家单独居住为主, 以与男方父母共同居住为辅, 以与女方父母共同居住的比例比较少。但这两类家庭也存在着十分明显的差别———双独家庭以小家单独居住的比例最高, 接近3/4, 其比例高出单独家庭16%。这个结论向我们预示着随着第一代独生子女步入婚龄期, 他们开始慢慢改变着传统的婚后居住模式, 即由传统的与男方父母共同居住变为主要以小家单独居住为主。传统的婚后居住模式得以改变的原因主要是:（1）、因工作原因而形成的劳动力流动。随着城镇化的快速发展, 农村人口大规模到城市寻找工作, 而由于自主择业, 中小城市的人口也离开家乡到大城市寻找更好的就业机会。而当这些流动人口中的第一代独生子女在各自流入的城市里找到了一份满意的工作之后, 步入婚龄期时就产生了在流入的城市购买住房的刚性需求, 而父母则继续住在原来流出的城市。（2）、第一代独生子女个人自主性增强。如今高等教育普及, 第一代独生子女接受高等教育的比例不断上升, 他们的生活观念也随之改变, 生活方式更追求舒适度, 他们希望能有更多的私人领域来经营自己的生活, 所以即使在本地工作, 也会选择单独居住。基于以上两种原因, 第一代独生子女已经不知不觉地打破传统的居住模式,形成了一种新的婚后居住模式。这种新的婚后居住模式必然会产生对住房的需求,所以住宅市场的发