文档介绍：房地产全程投资策划营销方案p
房地产全程投资策划营销方案p
房地产全程投资策划营销方案p
房地产全程投资策划营销方案
【最新资料， WORD 文档，可编写改正】
此刻中国
市政交通及直入交通的便利性的差别
项目周边环境的差别：自然和绿化景观的差别
教育和人文景观的差别
各样污染程度的差别
社区素质的差别
周边市政配套便利性的差别项目可提高价值判断
建筑风格和立面的设计、材质
单体户型设计
建筑空间布局和环艺设计
小区配套和物业管理
形象包装和营销策划
发展商品牌和实力价值实现的经济因素
房地产全程投资策划营销方案p
房地产全程投资策划营销方案p
房地产全程投资策划营销方案p
经济因素
政策因素
2、项目可实现价值解析
. 类比楼盘解析与评论
. 项目价值类比解析：
价值提高和实现因素对照解析
项目类比价值计算
六项目订价模拟
1、均价确实定
. 住所项目均价确立的主要方法：类比价值算术均匀法
有效需求成本涨价法
解析有效市场价钱范围
保证合理利润率，追加有效需求价钱运用以上两种方法综合解析确立均价
2、项目中详细单位的订价模拟
. 商品住所订价法：
差别性价钱系数订价法（日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数）
. 各样差别性价钱系数确实定：
确立基础均价
确立系数
确立幅度
. 详细单位订价模拟
七项目投入产出解析
1、项目经济技术指标模拟
. 项目整体经济技术指标
. 首期经济技术指标
2、项目首期成本模拟
. 成本模拟表及其说明
3、项目利润部分模拟
. 销售收入模拟：
销售均价假定
销售收入模拟表
. 利润模拟及说明：
模拟说明
利润模拟表
. 敏感性解析：
可变为本改动时对利润的影响
销售价钱改动时对利润的影响
八投资风险解析及其躲避方式提示
1、项目风险性评论
. 价值提高及其实现的风险性：
房地产全程投资策划营销方案p
房地产全程投资策划营销方案p
房地产全程投资策划营销方案p
项目的规划和设计能否足以提高项目同周
边项目的类比价值
项目形象包装和营销推行能否成功
2、资本运作风险性
. 减少资本占用比率，加快资本周转速度，降低财务成本
. 对销售节奏和开发节奏进行优秀的掌握，以尽量少的资本占用启动项目，并在最短的时间内实现资本回
笼
3、经济政策风险
. 国际国内宏观经过局势的变化
. 国家地方有关地产政策的出台及有关市政配套设备的建设
九开发节奏建议
1、影响项目开发节奏的基本因素
. 政策法例因素
. 地块状况因素
. 发展商操作水平因素
. 资本投放量及资本回收要求
. 销售策略、销售政策及价钱控制因素
. 市场供求因素
. 上市时间要求
2、项目开发节奏及结果展望
. 项目开发步骤
. 项目投入产出评估
. 结论
第二章项目规划设计谋划营销
经过完好科学的投资策划营销解析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后，市场需求发生了根天性的变化，花费者对房地产的建筑规划和单体设计要求愈来愈高，他
们追求又适用又漂亮的商品房，这就要求发展商将 " 以人为本 " 的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现花费者的需求。项目规划设计谋划营销是鉴于市场需求而专业设计的工作流程。
项目规划设计谋划营销是以项目的市场定位为基础，以知足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行整体规划布局，确立建筑风格和色彩计划，牢牢环绕目标客户选定主力户型，指引室内装饰风格，并对项目的环艺设计进行充足提示。
一整体规划
1、项目地块概括
. 项目所属地区现状
. 项目临界周围状况
. 项目地貌状况
2、项目地块状况解析
. 发展商的初步规划和假想
. 影响项目整体规划的不行变的经济技术因素
房地产全程投资策划营销方案p
房地产全程投资策划营销方案p
房地产全程投资策划营销方案p
. 土地 SWOT解析在整体规划上的利用和躲避
. 项目市场定位下的主要