文档介绍：北京●丰侨公寓投资回报分析
金融街写字楼租金状况
金融街公寓租金状况
金融街与国贸租金比较
投资回报分析
目录
金融街写字楼租金状况
名称
租价
售价
租期
物业费
新盛大厦
1
中海凯旋 整个小区入住时间在04年，社区环境好，适合租住因此租金比较高在8000-10000元/月
二居：130平米
朝向：东西
配置：精装带全套家具家电
此房出租价格在9000-10000元/平米。
三居：170平米
朝向:南北通透
租金：13000元/月
3. 金融街与国贸租金比较
金融街与国贸写字楼产品比较
标准层面积
（平米）
开间面积
（平米）
电梯品牌
及数量
车位价格
（）
金融街
新盛大厦
2100
80-2100
三菱14部
未定
英兰国际金融中心
5000
156-5000
芬兰通力22部
1200
盈创大厦
1650
半层810
整层1650
三菱4部
1200
国贸
国贸写字楼
1600-1700
64-1700
16部富士达高速客用电梯
嘉里中心
2910
260-2910
24部三菱
1000
招商局大厦
1957
90-1600
15部OTIS客梯、2部服务梯
1200
万通中心
1500
85-1500
23部迅达
未定
北京财富中心
2707
150-2707
24部OTIS
售：3万/个
租：
富尔大厦
1500
96-420
10部OTIS
高区5部，低区5部
1200
金融街与国贸写字楼租金比较
金融街
租金
(美金/月/平米)
基本租期
（年）
物业费
（美金/月/平米）
英兰国际金融中心
30
2年
富凯大厦
23
1年
租金已包含物业费
盈创大厦
216元/平米/月
1年
租金已包含物业费
投资广场
报 价：16-20
成交价：17
1年
国贸
国贸写字楼
按使用面积算
一座：432元/平米/月
3年起租
租金包含物业费
二座：515元/平米/月
嘉里中心
35-40
2年起租
招商局大厦
25-26
金融街与国贸写字楼售价比较
金融街
售价
（元/平米）
物业费
新盛大厦
17500
3美金/平米/月
盈创大厦
1-3层：22000
4-15层以售为主
3
国贸
万通中心
19000
28元/平米/月
北京财富中心
25000-37000
富尔大厦
均价：16500
最高价：18500-19000
金融街与国贸公寓售价比较
项目
均价（元/平米）
金融街
中海凯旋
13000（毛坯）
金宸公寓
20000（精装）
华荣公寓
19000（精装）
国贸
旺座中心
23000（精装）
新城国际
16000（精装）
国贸周边公寓租金情况
旺座中心
面积：116平米
朝向: 东西
租金：8000元/月
（包括：物业费、取暖费
家具家电）
租赁部提供：15$/平米/月
东南,西南
面积：250平米
朝向:东南,西南
租金：10$/平米/月
（包括物业费、取暖费、家具家电）
4. 投资回报分析
以投资一间丰侨公寓一居室68平米(单价14000)为例：
面积(平米)
68
总价(单价14000)
952000
每年租金(按周边市场行情90元人民币/平米/月计算)
73440
7成按揭
标准首付款(元)
285600
贷款额(元)
666400
1. 年收入
73440
月租金收入(元/月)
每年租金收入/12 6120
2. 年支出
贷款额*%
20年年还款额(7成20年贷款年供款)
20年月还款额(7成20年贷款月供款)
年支出/12
3. 年净收入
年收入 - 年支出
4.