文档介绍：广东住宅设计规范
篇一:深标住宅设计规范条文-20140225
第1章总则'
，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市
规划建设水平，提升建筑品质，实现建筑设计和管理的标准化、规范化和法制化，幕墙由金属构架与板材组成，不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构或建筑外
装饰结构。
阳台附设于建筑物外墙，周边设有栏杆或栏板，可供人活动的室外或半室外平台，有
无顶盖不限、顶盖高度不限。阳台按其上方顶盖高度分为单层高阳台、多层高阳
台。
露台建筑二层及以上利用下层屋顶，作为本层户外活动的无顶盖室外平台。
挑檐建筑屋盖挑出外墙面的部分。
女儿墙建筑外墙高出屋面的部分。
楼梯
7由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。
台阶联系室内外地坪或楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。联系室内外地坪或楼层不同标高而设置的斜坡。
。
技术经济指标
用地面积经市土地行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
建设用地面积经市土地行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
建筑面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
总建筑面积建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和
地上规定建筑面积指标:市规划、土地行政主管部门在《建设用地规划许可证》
和《土地使用权出让合同书》中规定的计容积率建筑面积。
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地下规定建筑面积指标:市规划、土地行政主管部门在《建设用地规划许可证》
和《土地使用权出让合同书》中规定允许建设的地下建筑面积。
地上规定建筑面积
在项目设计、实施阶段，经市规划、土地行政主管部门核定的建筑物地面以上部
分实际使用地上规定建筑面积指标的建筑面积。
地下规定建筑面积在项目设计、实施阶段，经市规划、土地行政主管部门核定的建筑物地面以下部
分实际使用地下规定建筑面积指标的建筑面积。
地上核减建筑面积地面以上建筑室外或室内透空空间、建筑层高、阳台面积等超过本规定相应规定
限值，应占用地上规定建筑面积指标的建筑面积。
地上核增建筑面积市规划行政主管部门为了公共利益，或为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机
动车停车位等目的，经核定允许在地上规定建筑面积指标以外增建的特定用途的
地上建筑面积。
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地下核增建筑面积
市规划行政主管部门为了公共利益，或为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机
动车停车位等目的，经核定允许在地下规定建筑面积指标以外增建的特定用途的
地下建筑面积。
建筑基底面积一般是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
裙房建筑基底面积裙房建筑接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
塔楼建筑基底面积塔楼接触裙房屋顶的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
无裙房建筑基底面积底部未附设裙房的建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
套内建筑面积也称为户内建筑面积，是指建筑户门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，
包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。
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建筑面宽建筑物沿控制面的正投影长度。
建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙面之间的最小垂直距离。
建筑层高建筑物相邻楼层之间以楼、地面结构面层计算的垂直距离。
梁底净高从楼、地面面层（完成面）至上方最大结构梁底面之间的垂直距离。
第3章建筑技术经济指标计算
建筑面积
。
半地下室建筑面积
半地下室楼层内全部用作允许计入地下核增建筑面积用途房间（包括到达上述空
间所必需的交通空间）时，该层的层数不计入地面以上层数，建筑面积计入地下
建筑面积，并按地下室相关要求控制。
（如商业、
办公、仓库、厨房等及与其结合设置的架空公共空间、架
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空绿化、架空休闲等）
时，如该楼层顶板露出室外地面（不含下沉式采光井地面）的高度均不大于
，
则该楼层的层数不计入地面以上层数，建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室
相关要求控制;否则，该楼层及以上楼层的层数均计入地面以上层数，建筑面积
计入地上建筑面积，并按地上建筑相关规划要求控制。
地下室、半地下室周边室外地面标高不一致时，按以下标准确定室外地面标高:
?建筑基地与城市道路（包括路边绿化带，下同）直接相邻的，以城市道路或路
;
?建筑基地与城市道路不直接相邻的，取建筑基地原始标高及设计标高中的较
低
值作为室外地面标高。
允许计入地上核增建筑面