文档介绍：金融企业国有资产评估指南详解
《指南》结构及组成
1、总则
2、标题、文号、声明、摘要
3、正文
4、附件
资产评估指南
5、评估明细表
6、评估说明
7、出具与装订
8、附件
法律以及证监监管部门的认定标准，根据实质重于形式的原则把握，如委托方与被评估单位原来不是关联方，但实现经济行为后变成了关联方或有产权关系。
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评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格等方式说明评估范围。
企业价值评估中，通常需要说明下列内容：
（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的说明原因，并说明是否经过审计、审计意见类型及审计期间。
（二）企业表外业务的类型、数量。
（三）企业的客户资源、营销网络及业务合同等无形资产。
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。
单项资产或者资产组合评估，通常需要说明委托评估资产的数量、法律权属状况、经济状况等。
评估对象与评估范围
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评估对象和范围的表述是报告的重点，有时被忽视，需要描述出被评估对象的特点。
该部分描述应结合对被评估单位概况的描述。
注意非标准审计意见或专项审计报告对评估风险及评估结论的影响。
有的评估对象进行了剥离调整，需说明剥离原则及其影响。
表外业务：商业银行所从事的，按照现行的会计准则不记入资产负债表内，不形成现实资产负债，但能改变损益的业务。
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评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。
《资产评估价值类型指导意见》
评估报告应当说明评估基准日及确定评估基准日所考虑的主要因素。如：经济行为的实现；会计期末及国家相关部门制定的监管指标变动情况；利率、汇率和金融产品市场价格变化；特定经济行为文件的约束等。
对评估基准日后报告出具日前发生的利率、汇率及存款准备金比率调整的考虑。
评估的价值类型和评估基准日
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评估依据
评估报告应当说明本次评估业务所对应的经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价等依据。
取价
经济行为
法律法规
评估准则
权属
评估方法
评估报告应当说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的理由。
采用收益法、市场法评估的，应当对评估过程及主要参数的选取进行说明。
采用成本法评估的，应当对主要资产及负债的评估方法进行说明。
以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估的，应当分别说明各种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。
成本法
市场法
收益法
评估报告应当说明自接受评估业务委托起至出具评估报告的主要评估工作过程，一般包括以下内容：
　（一）接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程。
　（二）指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程。
　（三）选择评估方法、收集市场信息和估算等过程
　（四）评估结果汇总、评估结论分析、撰写评估报告和内部审核等过程。
评估过程
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评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论。评估结论通常是确定的数值。根据经济行为的特殊性，评估结论也可以用区间值表达。
（一）采用资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益（净资产）的账面价值、评估价值及其增减幅度，并同时采用评估结果汇总表反映评估结论。
（二）单项资产或者资产组合评估，应当以文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度。
（三）采用两种以上方法进行企业价值评估，除单独说明评估价值和增减幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定的评估结论及其理由。
评估结论
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（四）存在多家被评估单位的项目，应当分别说明各单位的评估价值。
（五）引用其他机构出具的报告结论的，评估报告应当披露引用原因、引用过程及所引用报告的出具方、报告文号、报告结论等事项，并说明承担引用不当的相关责任。
（六）特殊情况下，在与经济行为相匹配的前提下，评估结论可以用区间值表示，同时给出确定数值评估结论的建议。
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评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵以及期后事项等特别事项，通常包括下列内容：
（一）因权属资料不全面或者存在瑕疵、评估资料不完整等使评估程序受到限制的情形。
（二）评估基准日存在的法律、经济等未决事项
（三）或有负债（或有资产）的性质、金额及与评估对象的关系。
（四）被评估单位执行国家相关部门制定的行业监管指标的情况。
特殊事项说明
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（五）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生重大