文档介绍：明年房地产业增速将低于今年
 
  2004年11月29日 13:30  大阳网站  
今年8月份以来,房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。1-9月,房地产行业开发投资仍然保持了较高的增速。全国房地产开发投资8357亿元,%。其中,商品住宅完成投资5684亿元,%;办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了32%%。
前三季度,房地产需求旺盛,1-9月份,%,%的增幅。在国家的宏观调控下,竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落,政府对土地资源的控制,导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨,无论出于投资或自住,业主都乐意尽快掏钱购买。需求的旺盛,有力支撑了房价。与此同时,拆迁成本增加,国际原油价格居高不下导致建材涨价,也对房价推波助澜,房价成了2004年前三个季度房地产行业最值得关注的焦点,1-9月,全方米,同比上涨13%。其中,商品住宅平均销售价格为2566元/平方米,%。涨幅从高到低依次为中部、东部、西部地区。
销售的旺盛直接引发了空置面积下降。9月末,全方米,%。按用途分,商品住宅空置面积下降幅度最大。商业用房空置面积涨幅明显。
,较上年增长约28%。总体来看,国家对房地产行业的态度是降温和引导,在今后势必会从土地、金融各项政策上贯彻这一思想。2005年房地产行业增速将低于2004年,初步预计全年增速约为23%。由于房地产行业的特殊规律,一季度房地产开发投资仅占全年投资额的10%左右,故2005年一季度(2、3月份)房地产行业投