文档介绍：第一章房地产与房地产业教学辅导
一、教学提示
本章所阐述的房地产与房地产业基本范畴,是房地产经济学研究的出发点和直接对象。在教学中着重要理解房地产、房地产业的基本特点,把握房地产经济学研究对象的特殊性,在此基础上进而掌握中国房地产业发展的历程和基本趋势。
二、重点讲解
本章主要有两个重点。
在理解房地产概念时,重点要搞清房地产的经济特性。(1)内涵的统一性。房地产是由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体,房屋、土地(地基)和产权关系不可分离,且具有不可移动性,属于不动产范畴。(2)价值的双源性。在房地产商品价值中,土地价值的形成既源自土地所有权的收益转化而成的经济价值,又源自加工在土地上的人类劳动的凝结所创造的价值。(3)空间的固定性。房屋建筑物是固定在土地上的,而土地位置的固定性和不可移动性,决定了房地产在空间上也具有固定性。进而引起房地产商品的单一性和非匀质性,同时也使区位成为影响房地产价格的重要因素。(4)需求的普遍性。房地产具有生活资料和生产资料的双重属性,它可以满足生产和生活多方面的需求,具有需求普遍性特征。(5)效用的长期性。房地产是超级耐用品,由于其可以长期耐久使用几十年甚至百年以上,因而与一般商品相比其效用具有长期性。房地产的上述经济特性,给开发建设和经营活动带来许多复杂因素,在房地产经济运行过程中必须充分重视。
与其他产业相比,房地产行业具有一系列特性。主要是:(1)先导性和基础性。房地产涉及社会生产和再生产的各个方面,是各种社会经济活动的基础、物质载体和空间条件,经营房地产的行业也就必然处于基础性地位。同时,房地产开发又是城市开发和各行各业开发的先导,房地产业也就成为先导性产业。(2)综合性和关联性。房地产业横跨生产、流通、消费各个领域,具有高度综合性。房地产又是与众多产业部门密切联系的产业部门,产业链特别长、产业关联度特别大,具有高度关联性。(3)资金密集型和高风险性。房地产是一个资金密集型行业,由于房地产的价值量大,建设周期长,资金占用多,它的经济活动是一个大量资金运作的过程,所以是一个高投资行业。又由于房地产投资周期长及其固定性和
变现能力差等特点,因而涉及的风险也相对较大。(4)级差收益型和区域性。从经济活动的范围来看,房地产业又是一个区域差异巨大、级差收益明显、区域性特别强的行业。由于房地产空间的固定性,房地产业更多的受制于区域经济的发展水平,造成区域间差异巨大,而且,土地区位对房价具有重大影响,价格差异大、级差收益也大。这种差异性还造成房地产市场的地区性特别明显。(5)权利主导型和制约性。由于房地产空间固定性的特点,市场交易后的房地产商品并不发生位移,而是权利的转让,房地产商品是权利主导型商品。因此,受到权利关系的复杂性、产业的外部性、运作的规范性要求的种种制约,只有当满足这些要求时才能健康运行。认识房地产业的这些特性,对于微观经济运行和宏观经济调控都具有重大意义。
四、难点释疑
在教学中有两个难点必须注意。
1、怎样理解房地产价值双源性特征?
理解这一问题的关键在于,房地产价值中土地价值形成的双重性,一方面源自土地所有权的收益,另一方面又源自加工在土地上的人类劳动的凝结。根据马克思的劳动价值理论,一般商品的价值都是人类劳动的凝结,加工在