文档介绍：1 商业物业服务协议甲方: 地址: 电话: 乙方: 兰州兰石物业服务有限公司地址: 兰州市七里河区敦煌路 69号电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律、法规规定, 在平等自愿的基础上, 经甲乙双方协商一致, 在双方签订《房屋租赁合同》时, 双方就商铺物业管理服务相关事项签订本协议,共同遵守。第一条商铺物业地址甲方承租乙方的商铺房屋坐落:兰州市区街房屋(见平面示意图) ,结构。楼层:本房屋所在建筑共____ 层,本房屋位于第__ 层,有/无电梯。水、电、暖、门窗玻璃、线路、消防等配套设施齐全。第二条服务期限及服务费用 1、服务期限:自甲方承租乙方的商铺房屋起始日开始,双方同时签订本《商业物业服务协议》,乙方为甲方提供所租商铺的配套物业服务,至甲、乙双方完全解除商铺房屋租赁关系,甲方退换乙方租赁商铺之日。 2 、服务费用:分个类区域如 1、2类, 1 类按照 2元/平方商铺建筑面积为㎡,物业服务收费标准为元/㎡·月,物业服务费按年度缴纳, 每年的物业服务费为元,大写: 元整,甲方与《房屋租赁合同》签订同时向乙方一次性交清本季度的所有物业服务费用。第三条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务 1、甲方同意并遵守本协议中对安全合理使用物业设施设备、装饰装修、环境卫生、广告宣传等方面的管理规定,按时足额缴纳水、电、暖及物业服务费用, 支持配合乙方的各项物业服务管理工作。 2 2、监督乙方的物业管理服务行为,通过合理途径就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。 3、不得占用、损坏公共区域、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共区域、共用设施设备的,应事先通知乙方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予乙方相应的经济赔偿。 4、对承租人、使用人及顾客违反本商铺物业管理制度造成的损失、损害承担相应的民事责任。 5、按照安全、公平、合理的原则,正确处理商铺物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。二、乙方的权利和义务 1、乙方根据《商业物业服务协议》的约定, 为甲方提供相关物业服务,为甲方安全正常使用商铺房屋和物业设施提供保障,对房屋及配套设施、共用设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据《物业管理条例》的相关规定, 对建构筑物和附属设施设备、道路等物业的安全正常使用履行监管责任,制止违反本物业管理区域内的各项违规行为。 3、结合实际情况,制定本物业管理区域内的各项服务管理、房屋装饰装修、广告设置、环境卫生等管理制度,并通过本协议和补充协议等方式书面告知甲方。 4、建立健全本物业管理区域内的物业管理档案资料。 5、乙方可委托专业公司承担本物业管理区域内的专项物业管理与专项服务业务,并对第三方实施有效监管,但不得将本物业管理区域的整体服务责任转让给第三方。 6、依据相关约定,向甲方足额收取水、电、暖及其它经双方协商一致的物业服务费用。第四条物业管理服务内容 1、商铺房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、墙体外立面、门厅楼梯间、通道等。 2、商铺房屋共用设施设备及其运行维护与管理。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、燃气管道、公共区域照明、供热管线