文档介绍：毛坯房验房全过程
验房子流程
第一步：接到收楼通知单。按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签保养知识和一些设备的操作使用方法。专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等。
验房细节：
核对购房合同的附件及配套设施
1. 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
2. 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验, 浮浆、起砂、平整度、露筋、水管外露、起鼓、装修影响(门扇后期能否开启、贴砖是否需要小直角等) 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
3. 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验,裂纹、爆灰、起砂、脱层、蜂窝、返潮、分格缝、平整度、方正度、腻子粘接度、保温墙面修补方法、护角工艺、施工洞处理工艺、钢丝外露、铁丝外露、露筋、顶角、底角直度、保温材料防火性能、墙面抹灰厚度、装修影响(墙漆、贴砖粘接度等)
4顶棚检验, 空鼓、起壳、模板拼接平整度、顶棚水平度、裂缝、钢筋外露、顶角线直线度、跑模、梁大小头、梁侧是否抹灰、模板未清理。
5门、窗安装质量及配件检验 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧
1）门类
入户门：是否采用防盗门或防火门、门框灌浆、防撞条、锁具操作、配件情况(安装与使用)、门扇安装偏差、划痕、变形、边框填嵌、门框安装牢固度。
2）金属类：型材选用、玻璃是否根据需要采用安全玻璃、立边平行度、门框与门扇安装方正度、锁具使用情况、防脱落装置、护栏设置、密封性、排水性、采光、通风、型材破损、玻璃划痕(钢化与非钢化)、玻璃压条、边框填嵌、门框安装牢固度、防水密封性。
3）塑钢类：是否有衬钢、型材拼接牢固度、玻璃压条、型材选用、玻璃是否根据需要采用安全玻璃、立边平行度、门框与门扇安装方正度、锁具使用情况、防脱落装置、护栏设置、密封性、排水性、采光、通风、型材破损、玻璃划痕(钢化与非钢化)、边框填嵌、门框安装牢固度。
6进行渗漏试验 7电路绝缘、接地检测 8给、排水安装质量检验
9防水
墙面类：防水材料选用、防水高度、防水结合度、防水连续度、砂眼、空鼓、裂缝、起壳。
地面类：防水材料选用、防水结合度、防水连续度、砂眼、空鼓、裂缝、起壳、阴角防水处理、防水加厚。
墙面类：外墙渗水、墙面防潮、窗框处渗水、卷边渗水、靠屋面处渗水、靠散水处渗水。
顶棚类：排水管顶部渗水、顶棚裂缝渗水、顶层屋面渗水。
11其它细部结构的检测
护栏设置：高度、选材、牢固性、玻璃、间距、可踏面高度。
等电位设置：TD28内是否有接线、接地扁铁、接线柱、箱体完整。
空调安装位置：合适外机位(防热、安全)、冷凝排水、空调管安装距离、防护。
防卫措施：主要针对底层与房间与公共通道相连接房间。
防盗措施：主要针对阳台外侧的可攀爬措施的处理。
燃气报警装置：厨房燃气报警装置的设置。
紧急报警装置：主卧的紧急报警按钮、大厅的红外。
通风：通风的面积、通风的流通性、通风面积与地面比例。
采光：采光面积、采光面积与地面比例。
滴水线：是否返水、深度、高度。
空调孔：倒坡、返水、冲突。
室内门窗配置：室