文档介绍：致估价委托人函 4
估价师声明 5
估价的假设和限制条件 6
估价结果报告 8
附 件 10
致估价委托人函
县置业投资有限公司：
受贵方委托，我公司对位于县民安路西侧、镜湖西路南侧的玫瑰庄园A区、 C区别墅在建工程进行估）
使用权 类型
终止年期
太国用（）第号
县置业投
资有限公 司
商业和居 住
41314. 00
出让
商业2055年10月20日 住宅2085年10月20日
《施工许可证》编号:
在建建筑物基本状况
规划建筑面积
用途
结构
总层数/所在层
9228. 96
住宅
钢混
3、 4/1-3、 4
3、 房地产权利状况
根据委托方提供的相关资料，房地产权利人为县置业投资有限公司。评估结果 为估价对象于价值时点在建工程房地产市场价格。
4、 实物状况
估价对象土建已完工、正在进行配套设施安装。
四、 估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值。
五、 价值时点
2016年9月30日
六、 价值类型
估价中采用公开市场价值标准，即所评估出的客观合理价格应是在公开市场上 最可能形成或成立的价格。房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值， 等于假设未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿 款。
七、估价依据
本次估价所依据的有关法律、法规和政策文件及委托方提供的资料有：
《中华人民共和国城市房地产管理法》；
《中华人民共和国土地管理法》；
《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
《中华人民共和国担保法》；
《国有土地使用证》复印件；
委托方提供的其它相关资料。
八、 估价原则
在本次估价过程中，估价人员遵循了下列原则：
1、 独立、客观、公正原则；
2、 合法原则；
3、 最高最佳使用原则；
4、 替代原则；
5、 价值时点原则。
6、 谨慎原则
九、 估价方法
我们对委托方所提供的委估房地产的文件资料进行了必要的审核及分析，并进 行了认真的实地查看和调查了解，考虑到目前可以掌握估价对象周边同类用房市场 价格，故选用市场比较法作为本次评估方法，并扣除续建成本，得出本报告估价结 果。
十、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估 价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过全面与细致的测算，并结合估价经验 和对影响项目价值的因素分析，确定委估对象在价值时点的市场价值为13087. 74 万元，大写人民币：壹亿套仟零捌拾柴万柴仟肆佰元整。
H^一、估价人员
十二、估价作业日期
2016年9月29日——2016年9月30日
十三、变现能力分析
估价对象通用性、独立使用性或者可分割转让性分析
估计对象估价对象通用性、独立使用性或者可分割转让性分析见下表:
估计对象估价对象通用性、独立使用性或者可分割转让性分析
序
号
影响因素
变现能力分析
1
通用性
估价对象证载用途与实际用途一致，通用性一般
2
独立性
由于各估价对象产权情况明晰，目前尚无影响其独立使用 的因素存在，独立使用性较好
3
可分割转让性
估价对象房地产可分割转让