文档介绍:房地产估价师考试:房产代征地费用评估
目前城市建立进展较快,旧城改造和市政建立任务加重,新建工程不同程度上具有肯定面积的代征地,开发商.建立工程原用地单位、规划部门、土地治理部门、打算部门及其他部门和单位对代征地问题也各执一词,意见不统一
房地产估价师考试:房产代征地费用评估
目前城市建立进展较快,旧城改造和市政建立任务加重,新建工程不同程度上具有肯定面积的代征地,开发商.建立工程原用地单位、规划部门、土地治理部门、打算部门及其他部门和单位对代征地问题也各执一词,意见不统一,鉴于此,本文抛砖引玉,对代征地费用评估进展了探讨和分析。
二、代征地的相关分析
依据《北京市城市规划条例》第三十一条规定,代征地是指城市建立工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建立的,建立单位根据北京市有关法规、规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”,不仅包含着“代征用”,而且还包含着“代拆迁”,指的是代征用、代拆迁等。
在打算经济体制下,企业提出用地申请,国家依据工程需要无偿划拨,企业取得国有土地使用权是无偿的。企业在取得土地使用权时由于往往有公共用地也同时需要征用,政府多实行以工程代征用的方式把这局部费用分摊在建立工程上,这在当时经济体制下具有肯定的合理性,由于企业是国有企业,国有企业的资产是国家的,国家拿国家的钱代征城市公共用地,企业无可厚非。但是在目前市场经济体制下,企业投资主体发生了较大的变化,非国有经济投资主体大量消失,特殊是国家实行国有土地使用权有偿使用制度后,若仍沿袭打算经济体制下的规定不变,由工程建立单位担当代征地费用,已暴露出较多问题,引发了人们对代征地问题的极大关注。
(1)各个建立工程的代征地比例不一,代征地的费用差异较大,代征地的规划用途不同,对建立工程的影响也不一样。假如对代征地问题不做区分地对待,对建立单位明显是不公正的。尤其是目前中国已胜利地参加世贸组织,各项政策规定也逐步与国际接轨,假如仍单纯地依据过去打算经济体制形成的惯例指导.治理现在市场经济条件下的建立工程,势必会减弱预备前来投资的外国企业和个人的信念,不利于北京市经济进展和形成有序的市场竞争。
(2)从纯粹的市场角度讲,假如工程在规划用途已经确定的状况下,发生了转让,那么这说明代征地作为工程取得的一个条件,开发企业在打算承受该工程时