文档介绍：房地产基本知识(一)
(以下内容一~十七项为全员均需了解的部分,其余项仅需了解阴影部分。)
房地产基本概念
房地产:也称不动产,是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分割的部分以及附带的各种权益。
房地产的特性:
位置的固定性;经济寿命的可延续性(增值);适应性(根据市场需求不同,通过产品调整来适应市场);不一致性(唯一性,没有完全相同的两套房子);需要管理(物业管理);能从周围社区环境改善中获得收益(随着同边环境的改善,而增值)。
房地产市场的特性:
是房地产权益的交易市场;是地区性市场;需要专业人员提供服务;易于出现市场的不均衡和垄断。
房地产市场的需求影响因素:
收入的变化;其它商品价格的变化;对未来的预期;政府政策的变化
“五证二书”
五证:建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证
二书:住宅质量保证书、住宅使用说明书
建筑用地
居住区用地
居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地,含宅间绿地和宅间小路等的总称
其他用地
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
公共服务设施用地
公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
道路用地
道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
公共绿地
公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
道路红线
道路红线是指城市道路,含居住区级道路、用地的规划控制线。
建筑线
建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。
房产产权知识
房地产转让:指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
房地产抵押:指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
房屋租赁:指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
房地产产权:房地产所有权包含房屋的所有权和所占有土地的使用权
物业管理:是指物业管理企业受业主委托,以商业经营的手段管理物业,为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务,使物业发挥最大的经济价值和使用价值
申办产权需具备的资料:经鉴证的销售合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
办理产权需交纳的费用:产权登记费、面积测量费、印花税、工本费。
印花税:是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。只有通过登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。
属于房地产变更登记的情形:
使用用途改变;
权利人姓名或名称发生变化的;
物业座落名称或物业名