某市淇洲岛影视城项目前期策划书(DOC 91页).doc

文档介绍：某市淇洲岛影视城项目前期策划书(DOC 91页)
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珠海市淇洲岛影视城工程前期筹划
编制单位：中新地产集团-华南区域公司
前期配套部
二○一二年十月
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022－2022北京地产十大区域领袖楼盘〞大奖、后现代城5期荣获“2022年度最具人气创新楼盘〞大奖、重庆中新城上城获“2022年创新中国主力户型综合设计奖〞、天津老城厢获“2022年中国华北地区品牌前三名〞等共20余项殊荣，，已开展成为中国最具影响力的房地产运营商之一，名列2022中国房地产百强企业盈利性前10位、2022中国混合所有制房地产公司品牌前10位。珠海市淇洲岛影视城成立于2022年，注册资本9000万元人民币，实行独立核算、自主经营、自负盈亏的经营管理体制
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，于2022年1月获得单项房产开发资质。
公司现有主要管理人员28人，并获得集团公司大力支持。随着工程实施阶段地推进，将增加工程管理、营销代表、物业管理人员假设干名。
公司财务状况良好，目前无负债，购置工程的资金已全部支付，首批开发资金已到位。

，用地的性质为住宅、旅游及房地产配套开发。规划条件规定容积率≤，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，其中总用地面积中的20%〔〕可用于房地产开发。公司方案将该用地开展为高品质会展旅游度假中心，，分三期建设，具体工程如下：
分期方案
分期方案
工程
工程概况
总面积
一期公建
亚太旅游部长论坛国际会议中心
㎡，㎡，层高43F，其中裙楼11F
㎡，㎡
威尼斯水街
㎡，㎡，层高4F
学校、幼儿园及相关公建
㎡，㎡
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巴伐利亚度假酒店
㎡，总建面1万㎡
海滨度假酒店及相关公建
㎡，总建面3万㎡
配套休闲工程
㎡
二期开发
一期商住
㎡，㎡，高层
㎡，㎡
巴登巴登谷商业街及会所
㎡，㎡
西班牙小镇
㎡，㎡
三期开发
二期商住
㎡，㎡，高层
㎡，㎡
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高尔夫低层住宅
㎡，㎡
安纳溪谷小镇
占地5万㎡，㎡
一、亚太旅游部长国际会议中心
亚太旅游部长国际会议中心作为本工程的主题。总建筑规模15万平方米，主楼高度43层，裙楼高度8-11层，集会议、会展、六星级酒店、论坛会议中心、写字楼、酒店式公寓及购物中心等配套为一体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。
二、主题旅游设施
具体旅游工程有礼仪广场、彩虹桥、威尼斯水街、渔人码头、沙滩排球、室外露营烧烤、四月白露天演绎场、丛林观光驿站、攀岩探险、山地摩托车、林中栈道、山地滑翔飞行、赤岭观日、观海摩天轮、山地网球场、生态湿地、观海索道、雕塑广场、野外露营地、金色沙滩、观海景观平台、沙滩排球、海洋剧场
三、威尼斯水街
总建筑规模3万平方米。意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。设置可以直通港澳的客运码头，与澳门、香港旅游业形成互补互助的一体化。
四、巴登巴登谷地
。德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口设置巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依山势设置山地公寓组团、德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。
五、渔人码头海洋主题度假村
海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化开展中心，海底世界、海洋生态健康中心、潜水俱乐部、渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。
六、西班牙小镇
。西班牙巴塞罗那风情商业街主题。沿城市道路和山体设置公寓。
七、茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅
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。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高尔夫会所及住宅。
八、高尚住宅公寓
希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。
九、安纳西溪谷风情小镇
。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及住宅。
十、学校、幼儿园
。
十一、环境保护、节能设施
拟建设小型污水处理厂一座，