文档介绍：《工程造价计价与控制》
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建设项目投资是指工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。
生产性建设项目总投资----建设投资,建设期利息,流动资金
非生产性建设项目总投资----建设投资,建设期利息
建设投资----工程费用:设备及工、器具购置费用,建筑安装工程费用;
工程建设其他费用:固定资产其他费用,无形资产费用,
固定资产投资其他资产费用;
(工程造价) 预备费:基本预备费,涨价预备费;
建设期利息
流动资产投资——流动资金(概算和报批总投资中只包括铺底流动资金,占总额度的30%)
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1)项目直接建设成本: 2)项目间接建设成本:
3)项目应急费: 4)建设成本上升费用:
: 设备购置费=设备原价(国产,进口)+设备运杂费
1)国产:标准设备原价一般采用带有备件的原价;
非标准设备原价计算:成本计算估价法;系列设备插入估价法;
分部组合估价法;定额估价法等;
计算估价法:A材料费; B加工费; C辅助材料费; D专用工具费;ABC *a%
E废品损失费;ABCD *b% F外购配套件费;相应加运杂费
G包装费;ABCDEF *c% H利润; I税金;增值税
J非标准设备设计费;
2)进口:原价(抵岸价)=CIF(到岸价)+ 进口设备从属费
进口设备的交易价格---FOB 装运港船上交货,离岸价;
CFR 成本+运费,运费在内价;
CIF 成本+运费+保险,到岸价;
到岸价(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费;
=运费在内价(CFR)+运输保险费;
国际运费=原币货价*运费率;
运输保险=(原币货价+国外运费)/(1-保险费率)*保险费率;
进口设备从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税;
银行财务费= 离岸价()*银行财务费率;
外贸手续费=到岸价(CIF)*外贸手续费;
关税=到岸价(CIF)*进口关税税率;
消费税=(到岸价(CIF)+关税)/(1-消费税税率)*消费税税率;
进口环节增值税=(关税完税价格(CIF)+关税+消费税)*增值税税率;
车辆购置税=(关税完税价格(CIF)+关税+消费税)*车辆购置税率;
3)设备运杂费:=设备原价*设备运杂费率
运费和装卸费;包装费;设备供销部门手续费;采购与仓库保管费;
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内容——建筑工程费用内容(广泛);安装工程费用内容(较窄);
组成——直接费:直接工程费(形成工程实体人工、材料和施工机械使用费)
措施费(必须发生……非工程实体项目的费用)
间接费:规费+企业管理费
利润;
税金;
1)直接工程费:
人工费=∑(工日消耗量*日工资单价)
日工资单价=基本工资+工资性补贴+辅助工资+职工福利费+劳动保护费
材料费=∑(材料消耗量*材料基价)+检验试验费
材料消耗量——材料净用量+不可避免损耗量
材料基价——购买(原价),运输(运输耗损费,运杂费),保管(采购与保管费)过程中形成的价格;
检验试验费——不包括新结构,新材料的试验,建设单位对具出厂证明的材料进行检验,对构件进行的破坏性试验及其其他特殊要求检验试验的费用;
施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量*机械台班单价)
2)措施费:
安全,文明施工费;(文明施工与环境保护,临时设施,安全施工)
夜间施工增加费;
二次搬运费;
冬雨季施工增加费;
*大型机械设备出入场及安拆费;
施工排水费;
施工降水费;
地上地下设施、建筑物的临时保护设施费;
已完工程及设备保护费;
*专业措施项目;(模板和支架)
3)规费:工程排污费;社会保障费(三险);住房公积金;危险作业意外伤害保险;
4)企业管理费:
管理人员工资;办公费;差旅交通费;固定资产使用费;工具用具使用费;*劳动保险费;工会经费;职工教育经费;*财产保险费;财务费;*税金;*其他;
间接费率(%)=规费费率(%)+企业管理(%)
间接费的计算以直接费,人工费+机械费,人工费为计算基础;
注意措施费里的人工费和机械费不要漏掉;
5)利润:
6)税金:营业税(3%);城市维护建设税(7%,5%,1%);教育税附加(3%);
税前造价=直接费+间接费+利润税金=税前造价*综合税率
纳税地点在市区=(1-(1-3%-(3%*7%)-3%*3%)-1;
纳税地点在县镇=(1-(1-3%-(3%*5%)-3%*3%)-1;
纳税地点在乡村=(1-(1-3%-(3%*1%)-3%*3%)-1;