文档介绍：[大连世纪经典大厦]项目营销策划书
世纪经典大厦]项目市场推广和新闻炒作的主题建议前言
大连[世纪经典大厦] 位于大连市星海湾商务中心区,由大连锦联房屋开发有限公司开发的高档高层住宅。本报告是根据我们对大连房地产市场的初步了解,并结合我们在房地产项目市场推广方面积累的丰富经验,提出[世纪经典大厦]项目市场推广和新闻炒作的主题建议,仅供参考。
一、[世纪经典大厦]项目概况
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名称:[世纪经典大厦]
位置:位于大连市星海湾商务中心区,星海广场西北边。
建筑形式:23层三角型塔楼
户型结构:248-300 m2,5房3厅和6房3厅越式、越复式为主,120 户
容积率: 土地面积:4800 m2
建筑面积:39919 m2 建筑密度:%
开盘时间:不详入伙时间:不详
价格:均价约 7000元管理费:不详
发展商:大连锦联房屋开发有限公司
物业管理:不详代理策划:不详
建筑设计:不详承建商:不详
楼内设施:业主会所、室内泳池、桑拿房、地下停车场。
绿化率:%
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星海湾商务中心区地处大连市的南端,占地面积176万平方米,毗邻大连市区的主干道——中山路,东临白云山风景区,西接星海公园,北依体育中心,南濒黄海,拥有近130万平方米的绿地,是一处依山傍海,风景秀丽的宝地。大连市政府于1994年8月开始兴建该区,作为大连市面向国际开放的标志性新区,这里规划发展国际会展、购物中心、文化艺术、国际金融、国际商贸以及与商流、物流相配套的酒店、高级居住区、休闲娱乐等项目。
[世纪经典大厦]面朝海湾,,处于星海湾商务中心区的最佳位置,环境优美,交通顺畅,配套齐全,是理想的居家所在。
五星级酒店式高级住宅,采用国际最先进的智能化设施,极尽豪华高档和人性化的户型设计。
目标客户:大连乃至东北最具实力的成功人士。
二、[世纪经典大厦]沟通策略建议
1. 现场包装
■工地围墙
建议充分利用工地临街围墙外表面,用想象大厦内居家生活的人物和场景画装饰,形成路人、实景与大厦生活画面的交融,充分体现大厦的高雅气质、高品位生活和以人为本的理念,从大厦开始建设时候起,就建立其高档形象。
■路牌
建议在工地现场临街立一块路牌,以展示[大连世纪经典大厦]的整体立体规划效果图,强化现场效果。
■彩旗、条幅、挂幅
建议在工地现场悬挂彩旗、条幅和挂幅,以吸引视线、活跃气氛,并突显[世纪经典大厦]的形象主题。
■指示系统
售楼中心内外及大厦内方位导示牌,不仅仅是功能和美观的需要,同时能反映出整个楼盘的品味和质素,具体体现发展商以人为本的理念和大厦亲和的形象。因此我们建议,统一设计和制作符合国际化标准的指示系统。
2. 售楼中心包装
建议加强[世纪经典大厦]售楼中心内外的包装。
3. 样板房包装
建议加强[世纪经典大厦]样板房的包装。
4.[世纪经典大厦]广告策略建议
1. 创造新概念
以“广场物业”概念为核心。
2. 强调唯一性、差异性和超前性
关于[世纪经典大厦]的唯一性以及与周边楼盘的差异性和规划设计中的超前性,有待于我们与贵司专业人员共同探讨和商议。
3. 表现高尚和荣誉感
在[世纪经典大厦]广告的创作和设计中,始终贯彻这条主线,诉求表现业主应有的高尚感和荣誉感。
四、[世纪经典大厦]广告预算建议
以一般的广告宣传费用比例,按照销售额的1%计算
可售面积(m2 )* 均价(元/ m2 )* 2%
* 9000 * % = 8,988,188
广告预算约为900万元
 
世纪经典大厦推广主题建议
前言
大连[世纪经典大厦] 位于大连市星海湾商务中心区,由大连锦联房屋开发有限公司开发的高档高层住宅。本报告是根据我们对[世纪经典大厦]的初步了解,并结合我们在房地产项目市场推广方面积累的丰富经验,提出[世纪经典大厦]项目市场推广和新闻炒作的主题建议,谨供贵公司参考。
一、广场物业概念的提出
1. 广场在城市中的地位
城市的广场往往是这个城市的政治、文化和经济活动的中心,往往是这个城市的象征,就好像城市的脸,可以反映一个城市的风格、气质、文化内涵,纪录着城市的历史沧桑;从城市规划的角度来说,广场可以使城市布局疏密有致,使城市更加美丽动人,更富有个性和魅力。广场使生活在城市里的人们可以摆脱高楼大厦、人车穿流的拘束,有充分的空间愉悦身心,尽情享受城市生活方式。大连市的广场建设闻名中外,各具特色的广场构成了大连市的独特风格,并成为大连市的一道亮丽的风景线,使大连人民为之骄傲。
2. 广场的文化和历史价值
纵览世界名城的历史,可以发现城市的发展都是以城