文档介绍：学校建议本项目引进重庆知名的中学, 打造教育型的大盘社区建议引进学校: ?南开小学 or巴蜀中学区位设置: ?将学校设置于项目最南边地块,与游泳馆形成关联性配套; ?将学校放置在南部地块,对住宅小区影响较小;不影响居住区质素; 项目配套定位学校设置项目配套定位广场设置商业绿化绿化广场?示范区广场?商业中心广场?各组团间的中心花园广场通过广场的修建,形成聚集人气的平台, 为本项目居住氛围的形成、商业氛围的形成,提供大量的人流项目属性研究市场环境分析市场发展和机会分析项目发展方向及策略分析项目定位研究分析物业发展初步构想?地块分析?项目规划构想物业发展初步构想?地块分析?项目规划建议资源分级原则: 纬联综合考虑各板块的地理位置、视野状况、资源状况、地理形态、噪音影响等各项指标对项目进行资源分级,纬联将本地块分为以下五个板块: 资源分级 A B CDE 板块 A: A 地理位置项目外围地块,沿津马路地理形态地块较为平整景观质素西南面有山体景观资源噪音影响面向干道,对居住品质会有一定影响居住品质由于地块临近商业配套,生活便利也成为自身优势板块 B:B 地理位置位于地块内部,受外界影响较小地理形态地块较为平整景观质素西南面有山体景观,东北面有部分江景资源噪音影响不临近干道和轨道交通,噪音影响较小居住品质受外界影响较小,地块居住品质较高板块 C: 地理位置临近火车轨道干线地理形态地块有一定坡度,与铁路有一段天然的陡坡相隔景观质素临江面建筑形态未定,该板块对江景资源的占有未定噪音影响与轨道相邻,而且临近火车站,有一定噪音影响居住品质临近火车轨道、火车站,影响居住品质,会给客户造成一定抗性 C 板块 D:D 地理位置未来临近高架桥,临街,对外昭示性强地理形态地块相比平坦景观质素享有公园景观资源噪音影响临近高架桥和商业街,大量车流、灰尘噪音影响较大居住品质居住品质受交通、商业影响较大,其在出行、生活上有一定的便利优势板块 E:E 地理位置临近高架桥,占据该片区主要交通入口,也是本项目最重要的对外展示地块, 同时本地块也相对独立,地理旁有油库,形象较差地理形态地块之间相比地势较低景观质素部分享有公园景观资源和江景资源,但受油库影响较大噪音影响临近高架桥,车流量大,噪音、粉尘影响较大居住品质居住品质低