文档介绍：住宅可行性研究报告
第一篇：精品住宅小区可行性研究报告第二篇：国家住宅产业化
基地可行性研究报告第三篇：商品住宅开发项目可行性研究报告第
四篇：住宅小区项目建议书（代可行性研究报告）纲要第五篇：项目
可行性研究报告更开发股份有限公司开发本项目。
公司注册资本1 亿元（“世纪地产” 3000万元，武汉高科国有控
股集团有限公司3000 万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000
万元）流动资金2400 万元（滚动开发）。
武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立
的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册
资本 15 亿元，目前全资、控股、参股企业35 家，已成为“武汉?中
国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风
险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体
的大型国有控股集团。
成立于 xx 年 6 月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控
股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布
局的一个重要棋子。
可行性研究报告的编制依据：
1）《城市居住区规划设计规范》
2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》
3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
4）《住宅设计规范》
5）《住宅建筑设计标准》
6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
7）《城市道路绿化规划及设计规范》
8）《高层民用建筑设计防火规范》
（二）项目概况
地块位置：
关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东
侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。
地块紧邻光谷cbd 中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施
也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、
医院等公共设施相距不远。 “联想高科?经典都市”居住小区周边有：
华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小
学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位
于此地生活方便而多彩。
建设规模与目标：
土地面积： 270 亩（ 180090平方米）
容积率：（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米
是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多
的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数
值）
建筑面积： 314528 平方米
开发周期：7 至 8 年
土地价格：5400 万（高科集团储备土地，作为股本投入）
周围环境与设施
（1）步行约 2 分钟可至586、521、 715等公交车站；
2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步
之遥；
4）华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；
3）武汉光谷cbd 中心 ??光谷创业街位于本案东侧
4 项目投入资金及效益情况
项目总投资：万元
自有资金投入：12400 万元
住宅销售价格：xx 元/ 平米起
项目销售收入：万元
项目税后利润总额：万元
项目毛利润润：％
项目内部收益率：％
（三）项目建设缘由
1 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展
公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依
托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。
通过本项目的开发，占据光谷 cbd 区域房地产市场，发展壮大公司实
力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。
项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神
国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力
巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了
银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更
加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。
每年投资 100 亿元兴建 600 万平方米的住宅，五年共建3000 万平方
米，用五年的时间解决30 万居
民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。
形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发
展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，
二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、
三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住
房货币化分配阶段，房改前的好条件
正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形
成住房梯级消费。
根据 xx 年第二季度武房指数报告，洪山区房地