文档介绍：1 高新区的规划将带来更多的居住人群,加上附近产业人口,稳定人口达十多万人以上, 需要一个商业中心。黄河路延长线将成为包头城市副中心有利于聚集社区及周边人口,适合开发大型商业, 高新区域商业中心。高新区的规划将带来更多的居住人群,加上附近产业人口,稳定人口达十多万人以上, 需要一个商业中心。黄河路延长线将成为包头城市副中心有利于聚集社区及周边人口,适合开发大型商业, 高新区域商业中心。消费人群稳定、交通便捷、昭示性强、辐射面广、商业价值高具备较高的商业开发价值地块开发分析 2 项目做写字楼所面临的处境负面因素: □区内同类产品市场竞争激烈□定位难度较大正面因素□区域内对写字楼需求的量与质正在提升□地段昭示性、临近主干道、靠近新区政务要地□辐射其他市四区,吸纳各区企业客户□项目周边配套齐全写字楼功能对于本项目的意义项目意义: □写字楼与酒店、商业等,可以形成综合体,而综合体物业具有鲜明的整体形象。商务功能是主流综合体——特别是超大规模城市综合体必备的功能。写字楼使得综合体物业的商务链成为可能。□高新区中心商务区年代久远,配套较差,需要高品写字楼。□写字楼物业能极大提升项目整体形象,复合城市运营理念, 能较大提升企业品牌。高品质写字楼会为“三高”人士找到圈层感具备商务写字楼开发的价值地块开发分析 3 □高新区高端酒店需要突破□高新区酒店业还需补充□作为包头新都市中心,需要更高端酒店□大盘开发高端酒店的成功案例的启示(大盘开发一般不能缺失高档酒店) □新都市中心的发展,需要高端酒店超高端酒店提升项目价值市场前景项目价值市场案例具备高星级酒店开发的条件地块开发分析 44 适合开发“酒店+ 写字楼+公寓+商业”□区位: 项目位于高新区——包头城市中心内,属稀土高新区核心区,开发前景无限; □交通: 以黄河路延长线为轴,交通路网四通八达,地块开发价值高; □地块: 地势平坦,利于开发及规划; □资源: 项目地块景观资源丰富,配套基本形成,利于打造高档次产品,创造更大的物业价值; □规模: 高新区的独特环境,可以规划多种物业类型,有利于增加项目竞争力。整体开发导向地块开发分析 55 项目案名定位项目案名定位项目形象定位项目形象定位项目广告定位项目广告定位项目整体定位项目整体定位 1项目背景研究项目背景研究 5关于项目定位关于项目定位 6项目规划建议项目规划建议 4项目地块研究项目地块研究 3包头楼市研判包头楼市研判 7项目营销建议项目营销建议 2宏观环境研判宏观环境研判项目客群定位项目客群定位 6新阳光·中央广场︱制︱定︱城︱市︱理︱想︱诠释: □出自《韩非子·扬权》,原文为: “事在四方,要在中央”,意思为在四方都是从事的人, 重要的,都在中央,意指新阳光·中央广场为四方之尊,地位尊要。□生活的中央,无论政治、经济、文化还是其它,都是为了生活品质而服务,于是,政治中央、经济中央、文化中央…………都因为新阳光·中央广场,在生活的中央。□中流砥柱,央央之城,央央形容广大的意思,对各方文化的包容接收谓之广,推动城市化进程的手笔谓之大,于是,不可避免也不能避免的,成为城市文化的代表,以及,中流砥柱。□制定城市理想, 子曰: “各美其美,美人之美,美美与共,天下大同”。每个人的城市理想, 在中央广场中得到体现,于是,生活就更美。主推案名及核心主题( Slogen ) 项目案名定位 7 日月国际广场——城市动脉·繁华核心——备选案名及核心主题( Slogen ) 项目案名定位日月尚都——明日标准·定义今天——新阳光·中央广场︱制︱定︱城︱市︱理︱想︱魅力尚都——城市理想·幸会包头—— 8 新阳光·日月新都︱点︱亮︱城︱市︱新︱生︱活︱鹿城西街区——都市新地标·繁华新篇章——新阳光·西街区︱制︱定︱城︱市︱理︱想︱尚城街区——城市魅力·幸会包头——备选案名及核心主题( Slogen ) 项目案名定位 9 建筑气势,生活的高度: 城市地标,尽享第一缕阳光城市关系,生活的速度: 动脉中枢,城市核心一步链接开阔视野,生活的气度: 建筑高度,融汇大师的设计风范客户态度,生活的风度: 国际公寓,城市中坚专属生活领地国际品质,生活的国度: 国际商务,先锋经理人的商务包厢 Slogen 演绎项目案名定位 10 SLOGEN: 1、我建筑·我世界 2、日月传奇,因你而起 3、尊贵生活嘉年华 4、魅力新中心,灵感新生活 5、一个让未来无限延伸的地方 6、居优越之上,享时代之尊 7、凝聚梦想的传奇 8、财智时代的领跑者 9、核心时代,核心生活 10 、生活由我定义 11 、可以细数的繁华,无法复制的中心 12 、另一个角度看包头 13 、品质之城,一切向上 14 、都市心锐,生活新版 15 、未来·影响力——影响包头的方向 16 、一座城·燃烧城市心 17 、领袖城