文档介绍：二、区域篇 1、区域环境解读 2、可比项目对标 3、竞品个案研究 4、别墅市场分析详细情况: 建筑类别:独栋别墅占地: 311579 平方米建筑面积: 502703 平方米建筑风格:地中海容积率: 绿化率: 65% 套数: 1216 套目前销售价格: 750 万元/套物业地址:新北东经 120 路以东,河海东路以南,太湖东路以北,东支河以西 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山推盘节奏: ? 售楼中心正式开放? 一期开盘 100 余套,当月售罄? 二期加推 100 套? 二期加推 66 套?开盘热销龙城 2010 年 12 月 19 日,龙湖原山首度开盘, 2 小时即销售 113 套,揽金 亿,传奇业绩, 一度领超常州十年 700 万以上别墅销售总额。?一期、二期共开出 1-34# ,总计 270 套房源( 万平方米)。目前去化情况 209 套( 万平方米), 去化率在 % 。水疗 SPA 吧台书房私人会客厅厨房客厅儿童房钢琴房主卧 270 °阳光露台 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/问鼎中原?超大面宽客厅,通透大气,全明空间?阳光地下室, 3采光井,私家水疗,打造私人意趣? 270 °观景露台,主卧套房,私密性极佳酒吧亲情地儿童游乐房独立工作房厨房客厅儿童房老人房书房阳光露台 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/泰山北斗?坐北朝南格局,独一无二?超大 面宽,通透大气?独设儿童房? 270 °观景露台,主卧套房,私密性极佳酒吧私人篮球场私人会客厅家庭影院厨房客厅阳光露台钢琴房书房主卧 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/高山仰止? 地下挑高,专设地下篮球场? 270 °南北双重凸景阳台?主卧套房,私密性极佳健身房酒吧家庭影院桌球室厨房私家庭院阳光露台儿童房主卧阳光露台 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/大好河山?独门庭院,超大入户花园?大面宽客厅? 270 °观景露台,主卧套房,私密性极佳桌球室吧台书房钢琴室私家庭院客厅儿童房阳光露台书房主卧套间 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/春山如笑?独门庭院,超大入户花园?大面宽客厅? 270 °观景露台,主卧套房,私密性极佳通往售楼中心及样板间,环形带状小路,未及目的地,先徜徉原山园林。小路以炭木做旧,拾阶而上, 古色古香,辅以由近及远,高低层次感强烈的园林艺景,可谓曲径通幽。整个原山采用包括引种驯化、同纬度跨纬度移植、全冠移植在内的多种手法,通过最大可能地保持它们原本的生长形态,以此植根整个社区的内心归属之感。 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/园林规划色彩鲜艳的优雅外墙壁马蹄状的门窗 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/产品细节?通过让独栋围合成一个“井”形的小聚合院落,形成江南别墅史上别具一格的罕有合院别墅。?每一座独栋别墅,在拥有家庭私属的前庭后院之外,更拥有了由单体独栋围合而成的合院。?极具特色的地中海风格建筑与传统中国四合院格局的完美融合。 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/合院