文档介绍：北京房地产二级开发流程(远洋地产)
汇报人：
节能审批
受约束节点:
制约节点:
制约项目申请报告的报批
项目设计方案是否足够深化，提供的设备
资料、图纸等数据是否完善合理
项目节能专篇编制得是否完备、符合 审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求
► 历史文化保护规划的相关要求
► 其它法律、法规、规章中要求审查的内容
形式审查
    ► 所有申报材料是否符合要求
修建性详细规划方案
受约束节点
制约节点
规划意见书
勘察设计招投标
建设工程规划许可证
人防规划意见书
涉及交通、园林的方案
规划方案示例
建设工程规划许可证
规划意见书
基本流程及所需时间
综合科受理
向区规划委申报
修建性详规
规划科审查
副局长审查
局长决定
核发规划证
1个工作日
1个工作日
5至25个工作日
1至2个工作日
1至2个工作日
注：区规划委审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。
图纸资料
1个工作日
工程档案登
记表
勘察设计招
投标文件
项目地名核准
建设工程规划许可证
主要审查内容
实体审查     ► 已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸
是否符合修建性详细规划或已审查通过的设
计方案。
    ► 前款规定项目以外的建设项目：
     ① 申报图纸的用地范围与规划确定的范围是
否一致
建设工程规划许可证
主要审查内容
建设项目的性质符合城市规划的要求
容积率符合城市规划的要求
建筑高度符合城市规划的要求
建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求
停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的
要求
建设工程规划许可证
主要审查内容
建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技
术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求
⑧ 公共服务设施符合法律、法规、规章和《北京
市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》
的规定
建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、
规章和城市规划技术标准的要求
建设工程规划许可证
主要审查内容
⑩ 已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施
    ► 其它法律、法规、规章中要求审查的内容。
形式审查
► 所有申报材料是否符合要求
建设工程规划许可证
受约束节点
规划意见书及其中的要求
修建性详细规划方案及其中的要求
工程档案登记资料
勘察设计招投标审查通知书
项目的地名核准批复
技术图纸
建设工程规划许可证
制约节点
工程施工许可证
工程建筑面积预测量
预售许可证
房屋权属初始登记
项目地名核准
基本流程及所需时间
综合处受理
向市规
划委申报
规划意见书
地名办审查
副处长审查
处长决定
地名核准
1个工作日
1个工作日
3至15个工作日
1至2个工作日
1至2个工作日
注：规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。
技术图纸
1个工作日
其它资料
项目地名核准
主要审查内容
申请人提交的材料齐全、规范、有效，符合法定
形式
以上文件图纸均按A4规格折叠装订
符合各类城市规划
保证全市范围内无重名，并避免同音
符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与
国家地名标准一致
用字符合《中华人民共和国通用语言文字法》要
求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字
项目地名核准
主要审查内容
无损国家主权及领土完整，不使用外国地名
（包括别称、谐音等）
符合社会主义精神文明
无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数
民族聚居区地名符合民族政策
符合北京地名文化传统
符合“尊重****惯，照顾历史，体现规划，好找
好记”的北京地名命名总原则
非纪念地地名原则上不含人名
项目地名核准
主要审查内容
非纪念地地名原则上不含人名
市政设施名称中不含企事业单位名称
申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确
通名使用准确，与地域功能、建设规模相符
申请材料中所用地名（所在政区、四至等）
全部为标准地名
使用行业专用语词，需有行业主管部门同意
使用的函件
项目地名核准
主要审查内容
合作项目需提交合作方同意申请名称的有效
文件
住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全