文档介绍：资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷7
（总分：70. 00，做题时间：90分钟）
一、单项选择题（总题数：35,分数：70. 00）
商业用地基准地价对应的使用年限为（）年。
（分数：）
50
70
60
元。
（分数：）
51. 61 /
30. 75
99
71. 25
解析：解析:
某宗土地1 000平方米，国家规定容积率为5,建筑密度为0. 6,下列建设方案中哪个最可行：（）。 （分数：）
建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4 000平方米
总建筑面积为6 000平方米
总建筑面积为4 800平方米 V
总建筑面积为1 200平方米容积率为5,可以排除B；虽然D答案也可行，但是显然土
建筑物地面一层建筑面积为500平方米，
建筑物地面一层建筑面积为600平方米，
建筑物地面一层建筑面积为400平方米， 解析：解析：建筑密度为0. 6,可以排除A； 地利用效率不足。
有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元， 则该宗地的评估价值最接近于（）万元。
（分数：）
128 V
141
149
150
解析：解析：评估值=15X （P/A, 10%, 20）=15 X 8. 513 6=127. 704（万元）
用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。
（分数：）
整个开发建设工期 V
开发建设工期的一半
整个空置期
空置期的一半
解析：解析：因为预付地价款从取得土地即支付出去，直到开发建设完成才能收回全部款项。因此，此项 计息期应该为整个开发建设周期。
某宗地，土地单价为3 000元/平方米，该宗地容积率为1. 5,建筑面积为150平方米，则楼面地价 为（）元/平方米。
（分数：2. 00）
20
200
2 000 V
4 500
解析：解析：I 1
有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0. 7,容积率为2. 0, 土 地单价为3 000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。
（分数：）
1 000
1 500 V
2 100
2 800
解析：解析：因为容积率为2. 0, 土地单价为3 000元/平方米，故楼面地价为 =1 500（元/平方
米）。
若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。
（分数：）
建筑总价格/ 土地总面积
土地总价格/ 土地总面积
房地总价格/ 土地总面积
土地总价格/建筑总面积 V
解析：解析：反映宗地地价水平的指标应该是楼面地价，D答案即为楼面地价的计算公式。
最能反映土地利用强度的指标是（）。
（分数：）
建筑高度
覆盖率
建筑面积
容积率 V
解析：解析：容积率= ,它反映了单位土地上的建筑面积，容积率越大，土地利用率越高。
某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将 在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于（）万元。
（分数：）
205
429
633 J
690
解析：解析：评估值=