文档介绍：本文由昆山房产网本文由昆山房产网最棒的房产经纪人销售语录 1. 为什么有钱要买房⑴买房可以保值、升值、相对稳定、风险性小、投资收益高。⑵购房投资不需要投入过多精力, 也不需要太多专业知识, 相比其它投资方式更易于操作。⑶如果存银行:利息低、征收利息税,收益低,有贬值的趋势。⑷如果买证券:投资风险大,市场操作不规范,不稳定,暗箱操作(十有九赔)。⑸如果买邮票:不专业、不易出手、投资收益小、周期长、风险大、变现能力差。⑹如果买古董:鉴别能力要求高、投入大,变现能力差、赝品多、文物法。⑺如果买期货:风险大、无实体、不易操作,变现能力差。 2. 为什么要现在买房? ⑴国家取消福利分房,私资购房已成必然,只是时机问题,越往后房价会越高。⑵地制度改革, 4 文出台,地价上涨,地产升值。⑶钢材、水泥等建材升值,房价会逐步抬高。⑷北京二环、三环沿线 2006 年前全面停工,供应量减小,价格上涨。⑸城市人口急剧增加, 需求量加大。⑹城市土地资源紧张, 土地具有不可再生性。⑺银行政策改变,增加首付比例,提高利率,抬高购房门槛。⑻ 2008 年奥运会,加入世贸, 促进升值。⑼投资地产,可以实现资金使用率,租赁市场价格不断上涨。 3 、为什么要参加购房排号? ⑴北京大多数楼盘都要排号,以方便按顺序先购。⑵对于一些热销的楼盘,排号才意味着拥有先购权。⑶排号的客户选择的余地更大。⑷排号不买可退, 买了会有优惠,有利无弊。 4、为什么要在开盘前的内部认购时定房? ⑴内部认购在开盘前可选余地大。⑵早晚都是买, 为何不以最低内部认购价位选择最好的。⑶内部认购时多有优惠。 5、为什么要买市中心的房? (1) 市中心交通方便, 出行方便, 生活成本低。(2) 市中心市政配套完善, 生活方便。(3) 市中心居住显身份。(4) 市中心租金高, 投资回报高, 易租易售。 6 、为什么要买郊区的房子?( 1 )价格便宜,市中心 70m2 =郊区 100 m2 +车。(2 )郊区环境好、安静。(3 )空气好、无污染。(4 )效区房设计合理,方便选择。(5 )升值空间大。 7、为什么要买城乡结合部的房子? (1) 生活离市区近、方便。(2) 价格更趋近郊区。(3) 无污染、无噪音、空气好。(4) 发展前景好、升值潜力大,随城市扩大,城乡结合部将是最具发展潜力的城市中心。 8、为什么要买现房? (1) 市场不够规范, 而现房一目了然, 可避免风险。(2) 即买即住。(3) 可以直接出租、出售, 投资回报快。(4) 小区成熟快, 环境、质量可考核。(5)开发商势力雄厚,不靠客户资金建房。 9、为什么要买期房(1) 价格低。(2) 升值潜力大。(3) 挑选余地大。(5) 设计相对先进, 配套相对先进。(6) 可以跟踪房屋质量。(7) 现房:就是卖不掉的期房。 10 、为什么要买大社区的房子( 1 )社区大、人气旺。(2 )规模大、管理先进,物业服务有保证。(3 )社区配套好,生活便利。(4 )大规模社区是开发商实力体现、风险小。 11 、为什么要买小规模社区的房子( 1 )便于管理和提供完善的服务,很多大社区为保证服务都分区管理。(2 )人员构成简单、社区安全性好。(3 )开复工时间短,不影响生活。 12、为什么要买朝东的房子:(1) 冬暖夏凉(2) 价格稍便宜(3) 风水好、紫气东来(6)朝东日照早