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商业管理公司经营期人员组织架构及人员编制说明.doc

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文档介绍:-
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商业管理公司
组织架构及人员编制说明
〔经营期〕
目录
第一局部前言3
商业管理公司架构图3
人员编制表3
第二局部部门职责3
招商运营部职责3
营销10000

物业总监
1
10000

招商运营部
工程招商经理
1


工程运营经理
1


招商1组助理
1


招商2组助理
1


电脑合约主管
1


合同缴费管理专员
1


市专规划专员
1


楼层主管
1


餐饮主管
1


收银主管
1


保洁主管
1


客服主管
1


信息管理员
1


招商员
10


商管员
10


收银员
10


保洁班长
2


投诉接待员
2


播送员
2


保洁员
36


营销企划部
工程企划经理
1


平面设计
1


文案员
1


促销管理员
1


外联员
1


前台接待员
2


物业管理部
工程安保经理
1


工程工程经理
1


外保主管
1


保主管
1


消控主管
1


车场主管
1


强弱电主管
1


暖通主管
1


综合维修主管
1


二装主管
1


保安班长
2


消防监控员
6


车场班长
2

-
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强弱电班长
2


暖通班长
2


综合维修技工
6


装修管理员
2


保安员
38


车场收费员
2


车管员
8


强弱电技工
12


暖通技工
8


财务信息部
财务经理
1


会计主管
1


资金主管
1


总出纳
1


出纳员
2


行政人事部
行政人事经理
1


人事主管
1


总经理秘书
1


行政主管
1


人事专员
1


行政专员
1


库管员
1


采购员
1


司机
1


厨师
1


杂工
2



合计



215人

-
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第二局部部门职责
招商运营部职责
负责公司开发商业工程的前期市场研判、规划。并且开场前期、中期招商、租赁及后期营运推广和经营管理工作,确保工程成功招商、顺利开业、正常运营,完成公司下达的招商、营运任务,实现物业的保值与升值。
主要职责
1 根据公司的经营指标,制定本部门工作目标,并有效组织实施;
2 负责制定公司招商、营运类的相关管理方法和流程,审批后贯彻执;
3负责收集、整理商业动态信息,对已建和未建工程进展专题调查和研究,并进展准确定位,作出综合评估,为公司相关决策提供准确的信息和参考意见;
4 负责考察、甄选和评估相关意向合作单位,为公司确定协议合作单位提供支持;
5负责草拟、审核、修订合作协议和租赁合同,及时协调、解决合作过程中出现的各类问题;
6 参与制定商业工程各阶段的市场营销与推广方案;
7负责从招商及后期商业管理角度提出工程设计、施工、招商、租赁过程中的相关优化完善方案及意见,确保工程商业效劳功能的合理性、适用性、前瞻性;
8 负责提交商业工程招租建议方案〔含招商招租划分、租金标准、优惠政策等〕,经公司批准后执行;
9 负责与招商合作、租赁商铺商家每月租金的结算也收取,完成公司正常租赁收入;
10 负责日常的运营管理工作;
11 负责掌握商家的经营状况,对经营不善的商家进展适当的调整与更新,确保整体商业运营良好,逐步实现公司自有的物业的价值;
12 负责招商招租资料的整理、归档管理和移交工作;
13 定期调研市场走势,根据所作市场调查得到的信息资料,进展市场分析和预测,结合实际招商、租赁工作进度与问题提出对策,及时准确调整工程策略;
14 与工程相关政府职能部门、目标租户、业同行、相关合作单位保持良好关系,以利于有效地推进工程进展;
15 负责商场的播送宣传和接待顾客投诉及售后效劳工作
16 负责卖场及办公区域及广场的环境卫生。
17 负责卖场及办公区域的花木养护。
营销企划部
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