文档介绍：地产商业建筑空间规划要素的整合
[摘要]本文通过针对地产商业空间规划设计的现状问题，分析商场空间设计如何有机结合业态需求特征，深化研究前后期经营策略，进步空间的规划效率，更加专业化开展。[关键词]地产商业商业建筑营销一、商业地产建筑空出租和出售回报，是规划设计至关重要的问题。这实际上已不是传统的建筑工作范畴了，但这正是优秀的专业化的商业建筑设计师为开展商提供的专业效劳。在大型商业的平面设计中，各局部功能都有严格的要求，如主力连锁超市每个品牌对建筑的面积柱网、层高、滚梯的位置等都有不同的要求，大型娱乐设施的功能布局、内部人流道路更有严格的要求。而如何将大量商铺区平面灵敏组织，化整为零利用于出售；同时又可化零为整，利于整体出租和管理，也是需要解决的问题。因此,开发商能否根据自己的土地、工程、,不仅商业亏损停业,还能使整个工程的其他物业随之贬值;运营得好,那么能在盈利的同时带旺人气,促成周边物业环境升值。其次，必须重视立地条件特征分析是我们需要重视的关键的一个问题。比方在工程里面把一个大卖场作为它的主力店放到里面去。在这之前，首先应该去考虑现有的商业或者流通业的大环境条件之下，大卖场是一种什么形式出如今人们面前的？所锁定的目的消费群体具有什么样的特征，它的店铺特征和这个设施特征又怎么样？目的客户群又是什么样的群体，它所做的设计又是什么样的特征？这些都是在规划建筑过程中需要考虑的问题。作为开发商如何推出实现土地价值最大化、符合自身商业形式并实现差异化定位的商业地产工程便成为重要课题。尤其是大型商业地产工程，仅商业规划阶段就包括商业定位设计、商业建筑方案设计、商业空间装饰方案设计、商业外环境设计、二次商业装饰设计、商业管理形式设计、品牌规划及招商筹划设计等诸多环节，可以说，各个环节与建筑规划空间的整合情况如何是非常重要的。
从立地条件环节来看，不管是地块条周边的道路交通组织这些硬件的条件，还是流通环境的特征和流通环境的变化，都是会随着时代和时间的变化而变化。从消费者的角度，也就是实际在这里消费的实际消费者的角度去看，店铺的立地条件，比方这个地块周边的根底环境，规划设计方面对这个地块的限制，比方它的限高、容积率等等，同时因为消防、因为环境，还会带来的一些相关的法律法规这样的限制。而这都需要在最初就制定好相关的指导性策略。从商业立地的条件上来看，要明确这个工程置于城市的定位。即这个工程将来在这个城市整体的功能上去担负着什么样的责任。所以从这个角度来理解这个城市的现有特征是非常重要的。同时，这个城市现有的商业集中中心或者商业集中区，也是一个方面。现有商业集中区跟工程之间是什么样的比照关系？在商业集中区之外，其他的现有的商业集中商圈或者商业集中地又是什么状态，在这个过程中有更多的是通过市场调研，市场分析的手法，通过前期工作来去对工程进展战略性的规划。店铺的战略性的经营规划，会直接跟商业设施的规划联络在一起。最后，商业建筑筹划不仅要解决整个工程的建筑空间问题，也要考虑解决工程的详细使用。在店铺经营规划的考虑过程中分成很多阶段来进展。不管是开发一个商业工程也好，还是将来要开这些店的零售、经营企业，它们可以向这个社会的消费人群提供什么样的效劳或者是产品？一些中小开发商在缺少品牌效力和创新才能的情况下,迫于经营和生