文档介绍：世纪春城四期规划设计方案评价
规划设计方案评价内容
定位检测——小户豪宅
总平面布局
户型分布
户型设计
2
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一、资源层面——价值最大化核心(资源平衡)
1、总平面布局价值判断三个方面(基于竞争市场)
充分利用资源,规避劣势——地块资源最大化
规划协调资源、创造资源——规划资源最优化
建立竞争优势——栋均、户均资源占有最优化
评价基础
3
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2、户型分布价值判断的三个层次
资源分配均好性——快速销售
资源分配合理性——定价合理
资源集中形成优势价值标杆——价值提升
评价基础
4
世联地产
3、户型竞争性
户型舒适度常规衡量标准:
空间、朝向、通风、采光、景观、视野
户型竞争度衡量标准:
区隔市场,有20%以上的标杆产品,营销价值最大化
评价基础
5
世联地产
二、生活方式层面与客户需求契合
空间类型
空间形象
评价基础
6
世联地产
三、其它因素
分期施工、销售
展示
经济性
评价基础
7
世联地产
户型设计方案评价KPI
营销层面
KPI体系
价值层面
均好性
合理性
价值标杆
竞争差异化
客户体验
8
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户型设计方案评价KPI
评价标准
权重
打分
H1/H2
H3
H4
H5/H7
H6/H8
H9
H15
价值评价
单元户均好性
25%
20
20
19
18
18
19
19
单元户舒适度
20%
18
17
17
16
17
18
17
发展性
5%
5
4
3
3
经济合理性
5%
4
4
4
4
营销
评价
户型竞争性
20%
19
15
17
17
15
16
19
展示价值
10%
9
8
8
7
销售合理性
10%
9
8
8
8
客户体验结合度
5%
5
4
3
4
总分
100%
89
80
83
74
83
84
注:红色表示可重点深入研究和细化户型
9
世联地产
规划设计方案评价KPI
营销层面
开发层面
KPI体系
价值层面
价值最大化
均好性
合理性
价值标杆
形象展示
启动与分期
经济性
竞争差异化
分期施工
客户体验
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