文档介绍：沙漠也炒房
本刊编辑部 康巴什因何在沙漠中崛起?有当地人士告诉记者,东胜老城区缺水是城市搬迁的原因。而无法忽略的是,这座城市因煤而富,其人均GDP直逼香港,雄厚的财政实力才是沙漠新城崛起的背后推手。
正是这样一座“空城”沙漠也炒房
本刊编辑部 康巴什因何在沙漠中崛起?有当地人士告诉记者,东胜老城区缺水是城市搬迁的原因。而无法忽略的是,这座城市因煤而富,其人均GDP直逼香港,雄厚的财政实力才是沙漠新城崛起的背后推手。
正是这样一座“空城”,其新开楼盘的房价已达6000元每平米。与沿海一线城市一样,这里也充斥着炒房团的身影。但鄂尔多斯市康巴什新区管委会副主任杨满喜4月7日对媒体说,康巴什新区目前入住率低,不能说明房地产市场就存在泡沫。
鄂尔多斯,因资源而勃兴,随之刺激楼市的繁荣。这座人均GDP居于国内前列的城市需要思考的是,城市运营是否能够建立在资源与楼市泡沫的沙滩上。
“空城”房价居高难下
鄂尔多斯人以能在沙化地上如此迅速的建起这座新城感到自豪。2004年前,康巴什还只是片荒漠,两个小村庄不到1400人。2004年新区基础设施建设开始,随后房地产开发陆续展开。
一面临山,三面环河,新城区风水极佳。由快速通道进入康巴什后的景观大道将新区一分为二。
党政机关、公共设施和居住区多位于西侧。党政大楼的背后是成片的西式别墅向远处延伸,看不到有人居住的迹象。除去办公区域,造型现代的公寓、连片的住宅更是随处可见。
宽阔的马路上车多人少,依稀环卫、建筑工人各自劳作。因为是工作日,各党政机关门外室内倒是往来频繁。
景观大道以东则多是产业园区,至今累计注册企业350家。新区东北部还规划有文化创意产业园。这项名为“鄂尔多斯100”的项目2008年启动,将由世界100名设计师设计100栋别墅作为住宅,并建设酒店、工作室等。但是在这超过2平方公里的区域内,虽然设计模型已经有了,但在建的屈指可数。
杨满喜也承认说,现在居住在新区的还多是公务员。
杨满喜不喜欢外界“空城”的说法。他说,老城东胜区70万人从无房到有房并不容易。原先住的公房,或者是没房,后来鄂尔多斯人开始富裕起来,市民才从有一套房到两套以上的房子。
“现在也还没有满足需求。”杨满喜说,新区的住宅已经都售出,也多为鄂尔多斯人购买。虽然现在入住率低,但这是“阶段性的正常现象”,“一年后、两年后你再来看,肯定不是现在这样”。
康巴什新区目前新房均价在每平米6000元左右,该价格已经高于内蒙古“黄金三角”的另外两角――呼和浩特和包头。在呼市的内蒙古大伟海润房地产公司销售总监魏东说,康巴什的商品房的确都卖了,但现在没人住。“市政府从东胜搬迁至新区,也是希望能形成新的居住区,带动新城发展。”
鄂尔多斯学研究会会长奇?朝鲁说,东胜的大学生一个月2000元工资,租个房子就不够吃饭,此地的月租高达每平米50~60元。刚参加工作的大学生和外来打工人员确实买不起、租不起房子,“这部分人怎么用政府特殊政策来进行扶持,是个问题。”
康巴什的最大问题在于人气不旺,但持续上涨的房价却对欲来落户的人群产生强大的“挤出效应”。
青年作家、《伊化报》编辑张冷****对记者说,“这个房价不光工