文档介绍：城市化背景下的商业地产研究
商业地产研究
业态?
商业地产小知识
业种?
--以什么方式卖
--卖什么
商业地产研究
历史上的八次业态创新
次数
名称
业态开始时间
高潮期
特征
1
百货商店
1852年
1860-1940
扩大品种
2
一价商店
1878年
1880-1930
同一价格
3
连锁商店
1859年
1920-1930
组织创新
4
超级市场
1930年
1935-1965
自选购物
5
购物中心
1930年
1950-1965
商店聚集
6
自动售货机
第二次世界大战后
1950-1985
自动售货
7
步行商业街
1967年
1967-?
漫步购物
8
多媒体销售
1980年
1980-?
电视、网上购物
商业地产研究
业态手风琴定律
综合化
专业化
杂货店
1860年前
专业店
1860年后
百货店
1930年后
便利店
1950年
商业街
20世纪60年代
时间
城市化背景下的商业地产
城市与商业地产――“城”与“市”
商业地产一般都分布在城市最重要的地段,最显要的位置,代表着城市的形象,注重商业地产项目与整个城市的协调统一,将能够为城市增光添彩。
“城市”要有个观念的更新,不然,“城”建得“美仑美奂”,“市”却冷背呆滞了。
没有“市”的“城”,怎么还叫“城市”?
解读“城”与“市”
城市化背景下的商业地产
从“城”与“市”的关系看商业发展
一是要特别重视城市发展的趋向,去抓住商业发展的机遇;
一是应以商业发展的前瞻性、拉动性,影响、促进城市建设的规模转型。对于大型商业地产项目这种有大影响力和拉动力的商业巨市,更当如此。
解读“城”与“市”
城市化背景下的商业地产
综观中国的商业版图,以广州、上海、北京为核心的珠江三角洲、长江三角洲和京津塘地区已经开始从行政区划上的城市群落逐步形成从“中心城市—大城市—中型城市—小城市”
的逐层辐射的城市商圈,各商圈内呈现出高度一体化的融合局面。现在,广州、上海、北京之间的商业较量已经上升到城市商圈的高度。
城市商圈的高度
城市化背景下的商业地产
未来的商业地产人才,
--是既懂城市运营又懂商业规律和房地产运作的复合人才
--要站在城市、地产与商业之间,为商业地产项目开展包括商业前期定位、营销方案、出售出租的完善的服务流程,明白应该建多大的商业,商业业态是如何搭配的,实现商业与城市、与房地产最有价值的对接,充分实现城市与商业、商业与房地产的市场联动。
商业地产对人才的要求
城市化背景下的商业地产
研究商业业态的规律
业态的变化
研究城市、商业与房地产的结合,是目前摆在商业地产开发商面前最棘手的问题。
城市化背景下商业与地产的对接
商业地产诱惑
天河城广场样板效应
天河城广场总投资12亿元,建筑面积16万平方米,营业面积10万平方米的天河城广场成为广州少有的大型高档购物中心,每天的客流平均达到20万人次,2002年整个购物中心的营业额达到36亿元,已成为广州最繁华的商业中心之一。
商业地产的发展态势