文档介绍：物业管理师物业经营管理模拟82-(1) 92
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1、 物业经营管理的三个层次中，以运行管理为主。
物业管理和设施管理
物业管理和物业组合投资管理 D
11、 下列物业项目的估价，适合采用比较法的是。
12、 把物业作为一个整体采用成本法估价最基本的公式为。
物业价格=土地重新购建价格+建筑物重新构建价格-建筑物折旧
物业价格=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
物业价格=土地重新购建价格+建筑物重新构建价格
物业价格=重新购建价格-折旧
13、 从服务产品的供给来看，产品的供给具有 o
14、 能够影响消费者购买力和购买方式的各种因素总和称为 o
15、 作为一种研究因果关系的重要方法，能够获得访问法、观察法所难以获得的信息，运用 范围广泛。
16、 物业经营管理市场调查的信息资料分析整理阶段，将零散杂乱的信息资料进行筛选、甄别，以 保证资料的。
、完整性和基础性 、完整性和可靠性
、基础性和可靠性 、完整性和可靠性
17、 作为一种战略分析最常用的方法，通常用来制定企业发展战略和分析竞争对手的情况。
B. SWOT分析方法
18、 关于无差异营销，下列说法正确的是。
可以使企业形成规模化和标准化的产品供应
使企业增加成本
有利于企业在几个不同细分市场上取得较好的经营成果，树立企业形象
特别适合于企业资源有限的情况，容易发挥企业资源优势
19、 直管公房所有权人的代表是。
20、 物业租赁采用百分比租金形式，则下列说法不正确的是。
百分比租金通常按月支付，也可按季支付
当出租人仅收取百分比租金时，通常要对承租人营业收入的下限作出规定
常在租约中订立有强制收回使用权的条款
承租人支付的百分比租金的具体百分比，随着房屋的位置、性质、经营种类和宏观经济环境 等因素的不同，差别甚大
21、 在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择。
22、 物业租赁经营管理的量化国标是租赁经营。
23、 从价格原理上看，是物业价格的延续，也是物业一次性销售价格和多次销售价格之间存 在的实际价格比例。
24、 物业租赁合同是一种。
25、 如果发生租赁纠纷，应首先考虑 解决。
26、 影响写字楼分级的综合因素中，建筑造型、外墙材质及清洁维护属于。