文档介绍：使金银湖的旅游开发价值得以提升。为了充分保护和开发利用金银湖的旅游资源，现拟对金银湖主湖面沿岸公共绿化用地进行开发规划，通过合理的开发，实现对公共资源的保护与合理利用，使公共资源在充分发挥其社会效益的同时，实现其应有的经济效益，以其经济山大道、环湖路等城市干道共同构建了区内“蛛网”形立体交通；同时武汉城市轻轨
1号线将把金银湖和汉口中心城区连成一个整体。
金银湖区域水域面积达12000亩，环金银湖湖岸线42000米。大量的湖汉和湿地，保存完好的自然原生态，使金银湖拥有独特的景观资源。东流港、黄狮海、潇湘海、径河四条水道纵横贯通，金岛、银岛、卧龙岛等九个半岛点缀其中。不规则的湖岸线和湖边的绿地植被为金银湖开发商们提供了宽阔的利用空间。板块内其土地资源供应量充足，其楼盘规模普遍较大，容积率较低，社区环境与市中心楼盘相比，楼盘品质和社区环境要高出较多。该区域建有国际高尔夫球场和赛马场，海洋文化主题公园和五星级假日酒店项目的陆续进驻也已提上议程。
金银湖生态园现有房地产项目：万科四季花城、奥林匹克花园' 黄金海岸、汀香水榭、碧海花园、明利绿水山庄、高尔夫城市花园、恋湖家园、沿海丽水佳园、新澳•阳光城、耀江•丽景湾、万科•西半岛顺驰•泊林、金银湖畔•粹岭、华生•金珠港湾、都市假日、泰跃地产、沿海赛洛城、武汉恒大城、水印桃源。
【二】项目优势与影响
根据武汉市房地产信息网最新数据，截至2009年5月15 0,全武汉市楼盘1892个， 467个在售，仅金银湖片区楼盘累计有近20个（含已售罄项目），然而如此大体量的开发，相对应得基础设施则显得尤为匮乏！商铺、休闲中心、交通站点少之又少，居民只能开车从市中心购回生活用品，难得的天然湿地资源让人望而却步，高档的球场和马道也仅限于园区内部少数客户享用，商业街以及旅游独家景区的规划，无疑将激活金银湖，带来新一轮的商业热潮！
项目优势:
合原有地形、地貌等自然景观资源和区位特色，创造出一个自然景观资源丰富的田园商住环境。
注重规划设计方案的经济可行性
满足商业的多样性、便捷性和休闲性，满足住宅的舒适性、安全性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的风情商业街。商业建筑设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、分隔灵活的商业建筑，以满足不同的业主的需要。
留有改造余地增强商业街的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的休闲环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划和水系规划，使人们最大程度接近自然、享受自然，保证人们的身心健康。
符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
【二】规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住金银湖经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将本商业街建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区中心。
高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和内容都是弥补现有的不足，并增添了许多趣味性、娱乐性设施，目前基本已落实展开的大都是道路、交通等基础设施建设，而该项目所规划的大面积“湿地公园”和“绿地”将营造出一个“全天候”服务、充满活力、宜人居住的生态社区，使在区域内生活的人们可以感受到 “城市田园”般的生活。整体环境的优化将软、硬景观有机的结合，让金银湖成为武汉市名副其实的“后花园”。
【三】开发模式及经营建议：
建议由政府在产业选择上一结合区域原有的资源优势与新形势下服务经济的需求构建适合项目的特色经营一婚庆经济，威尼斯风情街以区域经济资源为特色，由单一的产业结构转变为多元、高效的复合产业结构。
在开发模式上一创新的采用了政府开发公司即一级半开发模式，与企业合作开发的模式，充分利用政府与企业各方的力量，给予政策优惠支持、协调管理和开发区域；
在开发策略上一通过先期开发公共设施，带动区域开发，以住宅项目获取先期收益，引入人流，保证项目收益滚动开发，在开