文档介绍：房地产工作筹划书
一、筹划的总体思路
:一方面是建立在对目前最优产品设计和操盘方略的全面把握之上的,全面掌握她人犯下的错误,避免重蹈覆辙----先求不败后来求全胜。
:强调对项目所在区域及个性房地产工作筹划书
一、筹划的总体思路
:一方面是建立在对目前最优产品设计和操盘方略的全面把握之上的,全面掌握她人犯下的错误,避免重蹈覆辙----先求不败后来求全胜。
:强调对项目所在区域及个性特点详尽进一步的调查和研究,并对项目的资源优势和劣势进行鉴定和整合,从而实现最优模式和项目自身进行完美对接。
:每一种地产项目所有需要超越自我、超越同行业的最高水平,通过在将来领域的积极开拓,不仅为项目自身发明出竞争优势,还可觉得地产公司奠定行业地位。
二、项目背景
本地块为国土资源局代号为“市物资再生公司地块用地”,筹划用地在XXXX西路北侧,XXX路东侧、XX中路西,北至金凤凰广常本地块总面积为11400㎡,其中出让面积9327㎡,筹划区间道路面积2073㎡,区间道路由受让方按筹划规定建造。
商业形式:独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局
住宅形式:小户型酒店式公寓布局
商铺部分:约15000㎡
商住部分:
销售住宅:约17000㎡
返迁住宅面积:约10000㎡
绿化面积约3000㎡
地下建筑:约6000㎡
XX市筹划局建设用地筹划设计核心点
三、公司资源分析、公司目的的界定
---效益和品牌
短期销售必需成功,顺利渡过项目风险期,实现资金流的良性运作,保证后续开发资金。
总销售额、回款额、销售进度、利润目的的合理实现。
。
借助项目运作的成功,永泰田房地产公司确立在昆山房地产行业的地位和影响力。
综合提高XXXX房地产公司的品牌出名度、美誉度和扩张力。
四、核心目的——树立品牌
原理:达到商业房地产的三赢境界
品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则,需要有品牌时代的语言和消费者对话,这种全新的沟通语言和游戏规则,就是“房地产品牌语言和品牌运营规则”。品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品,而更是房地产品牌,品牌时代的房地产开发商需要学会生产房地产品牌,需要学会运用“房地产品牌运营”的规则生产适销对路的房地产品牌。
品牌经营和消费者处在动态的平衡,消费者不断将自身的体验反馈给经营者,经营者对房地产品牌进行维护和调节,使品牌体验不断更新,品牌价值不断提高。所谓三赢是指开发商公司价值、消费者顾客价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提高。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、顾客的潜在需求的全方位的挖掘和激活,形成强大的品牌势能:消费者欲望燃烧、品牌光辉闪耀、区域能量引爆。最后达到财富涌流、社会进步的全新局面。
五、项目开发总建议
引进优秀的商业筹划,特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。通过前期招商,引进众多国内、国际