文档介绍：一线城市存量房市场白皮书--深圳篇
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一线城市存量房市场白皮书--深圳篇
一、存量供应在这两个区域也会 相对较多，因此这两个区域的整体房龄结构相对较新，不过从全市来看，龙岗区的占比
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会相对较高一些。房龄结构相对较老的行政区为罗湖区，一半以上的小区房龄超过了 20 年，该行政区也是深圳市开发最早的区域。
深圳市各行政区存量房小区房龄结构表
行政区
5 年以内
5-10 年
10-20 年
20-30
30 年以上
宝安区
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福田区
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光明区
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龙岗区
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龙华区
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罗湖区
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南山区
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坪山区
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盐田区
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三、存量房小区品质
1、全市小区品质分析（标准：物业费高低）
深圳市存量房小区中，低品质小区占比在 40%左右，中品质存量房小区占比为 16%， 高品质小区占比为 3%，不过全市中高品质小区占比也达到了 41%左右的水平，占比为全 市最高。主要深圳市存量房小区整体容积率会相对较高，多数小区容积率会超过 3 以上， 那么小区的设备运行费用也会相应增加，从而导致物业管理费用的增加，因此从小区品 质来看，是设备运行费的增加导致的小区品质的增长。
深圳市存量房小区品质分布
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注：低品质小区：物业管理费小于 1 元/㎡*月；中品质小区：物业管理费在 1-2 元/㎡*月；中高品质小区：
物业管理费在 2-5 元/㎡*之间，高品质小区：物业管理费大于 5 元/㎡*月，剔除掉无物业费小区。
2、全市各区域不同品质小区分布
深圳市各行政区物业品质分布表来看，宝安区、光明区、龙华区、罗湖区以低品质 小区分布为主，占比都超过了 40%。福田区、龙岗区、南山区、坪山区、罗湖区、盐田 区都以中高品质小区为主，占比超过了 40%。其中低品质小区占比最多的区域为龙华区、 中品质小区占比最多的区域为宝安区，高品质小区占比最多的区域为盐田区，占比为 %。
深圳市各行政区存量房小区品质分布
区域
小区品质（物业费）
占比情况
宝安区
低品质
%
中品质
%
中高品质
%
高品质
%
福田区
低品质
%
中品质
%
中高品质
%
高品质
%
光明区
低品质
%
中品质
%
中高品质
%
高品质
%
龙岗区
低品质
%
中品质
%
中高品质
%
高品质
%
龙华区
低品质
%
中品质
%
中高品质
%
高品质
%
罗湖区
低品质
%
中品质
%
中高品质
%
高品质
%
南山区
低品质
%
中品质
%
中高品质
%
一线城市存量房市场白皮书--深圳篇
高品质
%
坪山区
低品质
%
中品质
%
中高品质
%
高品质
%
盐田区
低品质
%
高品质
%
中高品质
%
中品质
%
数据来源：58 安居客房产研究院 注：低品质小区：物业管理费小于 1 元/㎡*月；中品质小区：物业管理费在 1-2 元/㎡*月；中高品质小区：
物业管理费在 2-5 元/㎡*之间，高品质小区：物业管理费大于 5 元/㎡*月，剔除掉无物业费小区。
四、小区房价概况
1、各行政区小区均价
深圳市各行政区存量房小区均价最高的区域为南山区和福田区，均价在 8 万元/平
方米左右，其次是罗湖区，均价为