文档介绍：户型调研与调整报告陕西大德恒房产策划销售有限公司 2009/3/22 本次调研需要解决的 3 个问题 Q1 :周边项目户型配比 Q2 :购房客户需求情况 Q3 :项目户型调整必要性和市场依据报告目录二、周边项目户型配比分析二、周边项目户型配比分析三、项目周边购房客群分析三、项目周边购房客群分析一、调研概要一、调研概要四、市调总结及调整建议四、市调总结及调整建议调研概要调研概要 PART 1 ?时间: 3月 20 — 21 日?地点:周边项目售楼部购房客户聚集区?对象: 周边项目购房客户?方式: 入户问卷调研?样本数量: 50 个区域:周边项目售楼部和购房客户聚集区周边项目: 翠屏湾、东方罗马花园、桐树湾(户型配比) 购房客户聚集区: 周边企事业单位、个体工商户等两个部分刘北村项目虽为城改项目,但是我们目前主要解决户型设计问题,所以我们调研以最近化为原则,在参考其它项目户型设计的主流及长处的同时,弥补市场的不足,这样的话我们的产品在推出后,才能被市场所迅速消化。周边项目户型配比周边项目户型配比 PART 2 2 翠屏湾: 一期 3栋板式高层主力户型 2室2厅( 81 、 87 、 93 ㎡) 区位图基本状况项目位于矿山路中段,占地 60 多亩,总建面约 16 3栋板式高层( 18 层) ; 二期 1栋高层( 18 层) 产品组合 1室1厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅2卫;面积在 57-144 ㎡之间销售情况项目一期 3栋小高层现大约销售 40% 左右,二期 10 号楼处于前期认购阶段, 该项目 97 平米小三室销售速度较快,均价 3500 元/㎡左右客户分析周边企事业单位人员、个体工商户等形象推广?宣传标语“东二环·东南亚林湾生活样板”,强调其园林景观特征; ?主要推广方式为报纸媒体及销使?售楼部设在矿山路与东二环交汇处,位置及其售楼部包装都不是很醒目鸟瞰图沙盘周边项目一周边项目一工程进度东方罗马花园: 一期推出 5栋高层主力户型 1室1厅1卫( 25 、 36 、 43 ㎡) 区位图销售中心鸟瞰图工程进度基本状况项目位于矿山路中段,与翠屏湾一路之隔,占地 116 亩,总建面 30 万平米, 一期推出 5 栋高层,其中 4 栋已经售完,现在目前主要销售 1 号楼,此项目所有房源全部为精装小户。产品组合 1室1厅1卫和 2室2厅1卫,面积跨度为 25-56 ㎡销售情况自项目开盘以来, 4栋高层已经售完,由于为精装户型,按套计价,由于面积小,虽然单价较高,但是总价低,销售状况较为良好。客户分析此项目投资客户及年轻置业者较多形象推广? 30 万平米罗马风格全精装浪漫社区?主要推广方式为:销使周边项目二周边项目二