文档介绍：菜市场招商方案
菜市场招商方案
菜市场招商方案
康平菜市场招商初步方案
（本方案主要包含市场二层和一
商业地产操作最重要的阶段是招商和经营，二者之间是相辅相成、相互依存关系。招商过程中要考虑到对后续经营的影响，同时着重经营管理，引进先进的管理体制，指引业户良性发展，不然一旦经营者关门，开发商相同要关门，经营者失败，开发商相同失败，二者一荣俱荣、一损俱损。
4、拟订创新的市场经营管理模式与服务模式
在市场经营过程中，要表现“升级创新”的思路，优化经营管理
模式，供给创新、升级化的服务模式，引入商场化选购、配送、定菜、无公害检测、公正秤、特价专区、净菜服务、会员制服务等特点化服务。
三、市场招商形式与范围
菜市场招商方案
菜市场招商方案
菜市场招商方案
1、市场招商形式
菜市场招商方案
菜市场招商方案
菜市场招商方案
市场一层外铺部分：
建议市场一层外铺部分采纳自由、灵巧的招商方式，以套为单位进行招商，业户可依据需求自由组合，开发商只对业态进行原则性管理，不做详细区分，以业户自觉形式联合整体调控，形成外铺业态的组合格局。
市场二层部分：
建议市场二层商业空间采纳整体招商或大面积切割招商（四、五家联合）的方式，以下列图所示：
基于项目周边九隆街及华信家园等项目均有相当体量的物业招商，本案二层整体招商或大面积切割招商易形成必定的独到性和市场独有性，有益于市场竞争。
只管整体或大面积切割招商短时间内租金收入要低于零落经营，
但就长远经营的稳固性和商圈商业气氛的培养来看必定优于零落经
营，同时能够有效降低营运风险；此外开发商可不用为市场管理特意
独自构成一个职能部门，有益于降低营运成本。
菜市场招商方案
菜市场招商方案
菜市场招商方案
2、市场招商范围
市场一层外铺部分：
市场一层外铺的招商范围包含：餐饮、服饰衣饰、品牌专卖店、食品店、美容美发、通信器械等业态。
市场二层商业空间部分：
市场二层整体招商与大面积切割招商范围包含：餐饮、商场、培训机构、康体健身、娱乐中心、干货代理批发、小商品代理批发等业态。
四、市场硬件设备改正建议
1、一层与二层连体经营，减小二层经营面积
外网点是招租价值最高的部分，假如能
将二层局部与一层连体招租，不单能实现较
好的经济价值，同时增添了外网点房可供招
租的总面积，两层归并能够在租金方面互
补，但整体价值仍保持不变，利于招租。同
理，二层商业面积会减小，能够降低整体招
租的难度。
2、小面积、总租金低的商店分开形式
现有大多半外铺均为