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SWOT分析[2]
案例一
项目SWOT分析
S――优势
片区价值：新分流。
项目 SWOT分析
综合分析结论：
本项目核心竞争力显著，低总价，低首付优势，锁定需求最为强烈的初中级置业者，同时具备了超强的投资价值，和乐观的发展前景。
劣势体现在发展性中，抗性会随之转化。机会与威胁主要来源于市场形式。提早入市，做足增加附加值的配套设施可以使项目更加具备高性价比优势。
尽管项目市场整体风险值比较小，如果实现快速回笼资金，核心要素是销售推广体系的强力配合，以及短时间内的客户积累渠道。
走快不是目的，实现既得利益是最终根本。合理的定价和价格策略有助于开发商回笼资金快中有升.
案例四
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析
优势（S）
优势
优势发挥
区位：项目处于城市房地产发展的新崛起板块，有较好的市场价值预期。
本项目应站在城市运营高度，通过提升区域价值扩大产品价值。宣传推广中应将区位优势作为项目的一大亮点予以强调。
规模：总建筑面积约300万㎡。
以大盘的运作模式，建立大盘在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争优势。
高尔夫资源：18栋标准高尔夫球场配套，为项目建立鲜明的档次标准
充分利用高尔夫球场提升项目档次，建立市场区隔，并发挥高尔夫俱乐部的运营功效推动项目的高端客户营销。
人文底蕴：明代王陵，四川师范大学等，提升项目人文底蕴。
充分发挥人文底蕴优势，塑造项目浓郁的 文化生活品牌。
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析
劣势（W）
劣势
劣势弥补
生活配套缺乏
项目启动时先建好一部分的商业配套，让客户对项目生活有直观的信心。
企业缺乏操作经验。
整合对大盘有丰富操作经验的专业合作团队，以降低项目运作的风险。
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析
机会（O）
机会
机会利用
区域发展：城南是最具发展潜力和活力的房地产板块，也是政府未来要重点开发、改造的区域。
突出区域的发展现状和前景，提高项目价值，并可增加对投资型客户的吸引力。
交通：，距机场28公里，成都地铁2号线将龙泉城区与成都市区紧紧相连。
可将目标客户面适当扩展到更大的区域，加快项目销售速度。
休闲旅游：龙泉区有丰富自然资源和人文资源，休闲旅游资源丰富。
通过休闲旅游，整合城市高端消费人群的消费，提升项目的生活品质档次。
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析
威胁（T）
威胁
威胁规避
成都房地产开发水平较高，市场竞争激烈，无论是着眼城东还是放眼整个成都，从规模和产品品质上都不乏强有力的竞争对手。
采用先进、有特色的开发理念和独特的生活主张铸造项目的鲜明形象与核心竞争力，形成差异性竞争优势。
区域市场供应量较大。
扩展产品线，合理分配各类产品开发时机。
小结：
通过有效整合项目在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的标志性项目。
案例五
地块分析
项目SWOT分析
优势Strength
地块自身：地形方正，地势平坦，易于项目产品规划；
区域环境：与水口镇文化体育中心相邻，文体、生活休闲资源比较丰富；
周边社区：片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘，提升了片区整体形象，与
城市未来高档居住区为邻。
地理位置较好，有丰富的生活休闲资源。
地块分析
项目SWOT分析
劣势Weakness
容 积 率：项目容积率较高，，在一定程度上限制了项目的品质和规划；
四至环境：地块所处地段较差，工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造
成负面影响；另有地块上存有高压线，对项目后期销售带来制约；
生活配套：项目周边目前人气稀薄，居住氛围差，缺乏日常商业配套，居家购物近期将不会
有明显的改善。
容积率高，现有环境差，生活配套设施不完善。
地块分析
项目SWOT分析
机会Opportunity
整体市场：近几年惠州地产市场高速发展，但整体市场仍运行良好，整个市场后期看好；
城际交通：2010年地铁三号线、深惠轻轨列车的开通， “一小时生活圈”炒作使越来越多的
深圳投资客户涉足惠州地产投资，这将强力拉动惠州地产的发展