文档介绍：第五章房屋调查
§ 房屋调查
§ 共有面积的分摊
§ 房屋调查的技术要求
§ 房产面积量算
§ 房屋调查
一、与房屋有关的名词
1、假层:指房屋的最上一层,四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度,内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层,,面积不足底层1/2的成为假层。
2、气屋:利用房屋的人字屋架下面的空间建成并设有老虎窗的叫做气屋。
老虎窗(roof)-开在屋顶上的天窗
3、夹层:建筑设计时,安插在上下两层之间的房屋。
4、暗楼:房屋建成后,利用室内上部空间添加建成的房间。
5、过街楼:横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋。
6、吊楼:一边依附于相邻房屋,另一边有支柱建筑的悬空房屋。
7、阳台(挑外廊):房屋建筑的上层,伸出屋外的部分,作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。分外(凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台,画图时把突出墙面的部位画成虚线。
8、天井和天棚:房屋内部无盖见天的小块空间叫做天井;天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。
房屋性质分类
二、房屋调查的内容
房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。
1、房屋的权属
房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、
墙体归属、房屋权属界线草图。
(1)权利人:房屋所有权人的姓名。产权证件上的姓名
(2)权属来源:指产权人取得房屋产权的时间和方式,如
继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调
拨、价拨、拨用等。
(3)产权性质:共划分为全民(全民所有制)、集体(集
体所有制)、私有(个体所有制)等三类。外产、中外合
资产不进行分类,但应按实际注明。
(4)产别:根据产权占有和管理不同而划分的类别。按两
级分类,一级分8类,二级分4类。房屋产别分类标准
(5)墙体归属:指四面墙体所有权的归属,一般分三类:
自有墙、共有墙、借墙。
(6)房屋权属界线示意图:以房屋权属单元为单位绘制的
略图,表示房屋的相关位置。其内容有房屋权属界线、共
有共用房屋权属界线以及与邻户相连墙体的归属、房屋的
边长,对有争议的房屋权属界线应标注争议部位,并做相
应的记录。
(7) 房屋权属登记情况:已办理过房屋所有权登记的,
注明《房屋所有权证》证号。
房屋产别分类标准
部分产权私有房产:
指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。
二、房屋调查的内容
2、房屋的位置
房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。
(1)房屋坐落:描述房屋在建筑地段的位置,指房屋所在
街道的名称和门牌号。单元式的成套住宅,应加注单元号、
室号或产号。
(2)所在层次:指权利人的房屋在该幢的第几层。
幢是指一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
3、房屋的质量
房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。
(1)房屋的层数:指房屋的自然层数,一般按室内地
坪以上起计算层数。
当采光窗在室外地坪线以上的半地下室,
以上的,则计算层数。
地下层、假层、夹层、暗楼、装饰性塔楼以及突出层面的
楼梯间、水箱间均不计算层数。
屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数,但仍需测绘平
面图且计算建筑面积。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和
(2)房屋的结构:根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主
要承重结构的建筑材料确定。房屋建筑结构分类标准
一幢房屋一般只有一种建筑结构,若房屋中有两种或两
种以上建筑结构组成,能分清楚界线的,则分别注明结
构,否则以面积较大的结构为准。
房屋建筑结构分类标准