文档介绍：对人性化住宅建筑设计的探讨
1 前言
中国的房地产开发经历了十多年的历程,在当今房地产市场已发展到相对成熟的阶段。随着市场竞争的逐渐激烈化,发展商们不惜成本地从设计、建造、营销等多方面塑造产品,使到房地产的产品素质得到不断的提高。然而,在形形色色的设计及营销概念背后,却隐含着许多的误区。如何能走出这些误区,把握现代房地产发展的新方向,开发真正以人为本、适合当今人们生活需求的产品,以及倡导一种人性化的现代居住文化,是我们今天需要共同探讨的问题。
2 人性化住宅的特征
概括来讲,人性化的住宅具有以下三方面的特征一是充分满足人生活方式的多重性,使建筑空间多义化;二是强调人与生态自然的和谐;三是尊重人与人的交往,增强邻里居住文化。这三点均是以人为出发点,重视协调人与建筑、人与自然、人与人之间的关系,体现了以人为本的指导思想。
3 人性化住宅设计理念
我把人性化的住宅设计分为两个类型来分析:典型住宅以及综合式住宅。
典型住宅类型可分为单元式、塔式和通廊式三种。单元式住宅是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯及电梯的住宅。这种住宅的特点是每单元户数较少,通常为2~3户,而每单元设有垂直的交通及消防系统;住户间交通干扰少;交通体通风采光良好;但高层的实用率偏低。这种类型通常适用于多层和小高层的中高档住宅。
塔式住宅是指以共同楼梯、电梯为核心布置多套住房的住宅。这种住宅的特点是每层户数较多,通常为4—8户:公共交通距离较短;每户分摊公共面积较少;但户数多时户间干扰大:交通体采光通风较差。这种类型通常适用于经济型和舒适型的高层中低档住宅。
通廊式住宅是指由共用的楼梯、电梯通过内、外廊而进入各套住房的住宅。它的特点是每层户数较多,常为板式住宅:当通廊为外廊时,交通空间采光通风较好,但户间干扰最大;公共交通面积大;水平交通距离长。这种类型通常适用于小户型住宅以及单身公寓。
综合式住宅,也可称之为新型高层院落式住宅。它是以开放式垂直交通系统及集中式消防疏散系统宋组织住户平面的一种住宅形式。通过集中或单元分散的垂直电梯交通系统,组织各住户平面呈半开放状而形成较短水平交通外廊或开敞式绿化平台;消防电梯及疏散楼梯宜集中放置:竖向交通设计可每二层通过上、下半层的组织形式为一个绿化交通平台连接,而节省水平交通面积,并形成多个空中邻里单元。这种类型的住宅拥有以下的几个特点:一、其开放式的交通系统能改善住宅内部空间的通风采光,减少人工照明及机械通风系统,从而达到环保的目的;二、其每2、4层而设置的空中绿化交往空间形成了10—20产一个邻里单元,加强了住区邻里文化氛围,也改善了高层住宅的环境素质;三、当垂直电梯为单元式分散布置时,住户间交通干扰少,具有高层住宅一梯二户或三户的单元式住宅优点,适用于中高档型住宅;四、当垂直电梯为集中式布置时,则可节省电梯数量,适用于小户型住宅及单身公寓。
随着人们经济收入和生活质量的不断提升,越来越多的人对住宅的要求已不再简单地满足于有房而居,而是对住宅条件提出了更高更新的要求。这种对住宅的更高更新要求虽然体现在诸多方面,但是最为普遍的是体现在要求住宅方便舒适、健康环保、环境优化和尽量节省投入等方面。这几个方面概括起来,就是住宅建筑要充分体现以人为本的人性化设计理念。
所谓住宅建筑的人性化设计理念,就是住宅作为一种人类共同需要的