文档介绍：丽江旅游地产项目营销方案PPT模板课件
丽江项目定位报告
文档附赠有可编辑的3D小人素材
汇报框架
整体
思考
核心
问题
1、项目整体定位及发展愿景 / 丽江新名片、全国最高端马术俱乐部
3、首期定位 /%
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五星
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平均
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数据来源：丽江市旅游局
丽江近年来城镇居民人均可支配收入稳步上升，收入增速基本保持在10%以上。
【居民收入】丽江近年来城镇居民人均可支配收入稳步上升，收入增速基本保持在10%以上。
市场分析—丽江市城市背景
丽江人均可支配收入年度分析
丽江
市场分析—丽江市城市背景
国内丽江直飞航班
国际 港澳台直飞航班
丽江国内外航线
1、目前已有24家国内外航空公司在丽江经营39条航线。
2、丽江近年来航线和航班在不断增加，逐渐成为外地游客进入云南的旅游中转站。落地丽江的游客数量可观，但以丽江作为旅游目的地的游客只占部分。
丽江是中国极具旅游号召力的城市；
丽江旅游经济快速发展，每年约2000万游客到访，每年游客增长率保持30%；
丽江城市人口保持较快的增长势头，其中黄岛区是人口重点导入区；
新黄岛区经济、产业结构不断优化，服务性经济保持良好增长势头。
城市背景分析小结：
市场竞品分析
市场分析—竞品分布
瑞吉别墅
古城
本案
金茂雪山语
雪山艺术小镇
金茂雪山语：以别墅产品为主，配合主力商街，靠近束河古镇；
雪山艺术小镇：以艺术为主题包装，产品还是以住宅为主，因项目定位不准，运营困难。临束河古镇；
瑞吉别墅：以高端瑞吉酒店品牌入市，产品以瑞吉酒店配套服务的别墅为主，靠近黑龙潭公园；
金茂雪山语：
金茂企业内部客户资源丰富，前期进行了拉客活动，成交较好，后期还是陷入交易低谷，现在金茂转而进行商街运营，希望带动社区氛围从而提高成交量，效果还没有显现。
市场分析—竞品概况
定位
高端度假复合体
目标人群
内部认购 圈层营销 高端人士
产品卖点
1、精装带家具 2、酒店托管带投资回报
项目自带配套
1、免税商场 2、 奢侈品店 3、自持J-㎡ 4、君悦酒店
可售物业
建筑面积
㎡/约6万㎡
容积率
产品类别
旅游度假型产品（产权式酒店、主题商业、自住型别墅）
面积区间
面积区间40-600㎡；叠墅70-136㎡；四合独栋180-205㎡；纳西独栋235㎡
数量
529户
产权
70年
装修情况
精装带家具（5500/㎡)
销售价格
销售均价：18000
营销进度
一期销售67%
金林置业·丽江瑞吉别墅：全高端别墅，丽江别墅价格标杆。
市场分析—竞品概况
定位
高端住宅 高端度假休闲
目标人群
全球高端客群
产品卖点
1、北区豪绅酒店温德姆托管（闲置资产托管增值服务） 2、全球第15座可持有物业 3、购房送两名管家 4、购房可享受瑞吉服务（厨师、spa上门服务） 5、南区私人定制，北区家庭定制
项目自带配套
象山 清溪湖 瑞吉酒店，瑞吉会所，约6000㎡主题会所，7500㎡风情商业街 健康管理中心 会议中心 便利店 双语幼儿园及儿童托管中心 国学班
建筑面积
25万㎡
容积率
产品类别
叠墅 合院 公寓 别墅
面积区间
叠墅A：1叠2，100㎡，赠送40㎡庭院 叠墅B：2叠3，95㎡，赠送10㎡阳台 合院A：165㎡ 三室三厅三卫 合院B：160㎡ 三室三厅三卫 公寓A130㎡ 公寓B70㎡
数量
1639户
产权
70年
装修情况
精装带家具
销售价格
均价：33000元
营销进度
2套
雪山艺术小镇：全李亚鹏明星效应下的旅游地产项目，以艺术性和创新型为主题，但项目整体规划和运营较差，目前销售陷入困境。
市场分析—竞品概况
定位
艺术地产、旅游度假、投资运营
目标人群
投资类、高端客群 圈层营销
产品卖点
名人效应
项目自带配套
COART艺术中心（宁财神作品《丽江一夜》）