文档介绍：私募基金募集与案例分析
海航旅游产业投资基金（）
发起人
海航集团实业有限公司
投资顾问
天津海航渤海不动产投资基金管理有限公司
规模
目标规模50亿元人民币，首期规模5亿元
优先级信人按出资比例享受超额收益的80%
参考二：
担保
无担保
出资方式
分三期出资, 首期出资40%, 后两期在两年内出资完成
资金运用
基金成立的同时，发起人将设立一家新公司，并将其在中国的酒店管理公司15%的股权注入该公司。基金将根据独立第三方评估机构的估值购买新公司100%的股权。
赎回权利
不可提前赎回
退出方式
最佳退出方式：酒店管理公司和资产打包IPO；
备用退出方式：作为房地产信托(REITS)上市；战略售卖给其他投资者或基金；
基金管理
基金管理团队将寻找最有利的退出时机和方案
参考二：
悦容中国酒店基金项目（2010年6月）
参考二：
悦榕中国酒店基金结构
参考二：
1) 免费提供悦榕密境的3年会籍一份；
2) 有限合伙人可按照销售价格10%的折扣购买一套基金开发的产权式酒店或普通住宅，原则是先来先得，视房源情况而定；
3) 悦榕优先卡两张。优惠包括：■订房时在最优惠房价的基础上打20%折扣；■餐饮20%折扣 ■水疗散点项目20%折扣 ■在优惠价及（网上）套餐上打15%折扣 ■酒店组织的游览项目上15%收费优惠 ■精品店商品15%折扣 ■洗衣费（干、湿）15%优惠 ■机场、码头接送服务10%优惠 ■最晚退房时间延迟至18:00（视房源情况而定） ■优先订房权；
4) 在基金募集的同时成立悦榕中国会，来为其会员组织各种活动。有限合伙人将获得会籍；
5) 在发起人及其关联公司及基金开发的酒店每年免费居住8天（高峰期等除外）；
6) 每年1000美元价值的悦榕水疗和悦榕阁（零售店）消费点券。 此外，如有限合伙人的认缴出资额超过2000万元的出资起点，可获得更多份的基本优惠。
悦容中国酒店基金项目（2010年6月）
有限合伙人的其他优惠--任何满足最低出资额的有限合伙人将获得以下“基本优惠”:
建银瑞富地产基金（2010年5月）
发起人
建银精瑞资产管理有限公司
基金管理人
建银瑞富地产投资管理有限公司
规模
目标规模50亿元人民币，首期规模5亿元
出资要求
【100】万人民币起，以10万元为整数倍递增
期限
2+1年
管理费用
【2%】/年，每年计提一次，浮动收益
发行费用
无
投资人预期收益
每年分配一次，A类，13%/年，100≤投资额<300万； B类，14%/年，300≤投资额<500万，C类，15%/年，投资额≥500万
参考三：
担保
被投资企业控股股东或实际控制人对有限合伙企业作连带投资担保
出资方式
募集期结束一次性向有限责任公司出资
资金运用
用于认购有限责任公司股权，之后由投资顾问负责股权投资管理
赎回权利
信托计划份额不可提前赎回，但可以转让信托受益权
退出方式
到期退回
参考三：
建银瑞富地产基金（2010年5月）
旭富晋明股权投资基金项目（ 2011年6月）
发起人
晋明（天津）资产管理有限公司
基金管理人
晋明（天津）资产管理有限公司
规模
不低于人民币5000万元，不高于人民币3亿元，每5000万一入
出资要求
三名基础认购人不少于2000万元，普通认购人人不低于500万元
管理人出资
基金总规模的1%
期限
2+2年，可提前终止
管理费用
【2%】/年，每年计提一次
发行费用
认缴出资额的1%
管理人业绩提成
年化收益率＜12%，不提取；12% ≤年化收益率＜50%，提取超出部分的20%； 50% ≤年化收益率＜100%，超出50%部分提取20%； 100% ≤年化收益率＜150%，超出100%部分提取30%；。。。50%
参考四：
担保
无担保
出资方式
分两期募集期，每期入资额达到5000万，即投入运营
资金运用
精选质地优良的上市公司定向增发项目；固定收益类项目
赎回权利
不可提前赎回，但可以转让
资金退出方式
到期退出
战略合作伙伴
华澳信托履行承诺以最有效的办法为投资人获取更高收益
参考四：
旭富晋明股权投资基金项目（ 2011年6月）
其他费用—%/年；
项目获取费用，从本金中收取参照中介；
税收，依照规定。
参考四：
旭富晋明股权投资基金结构（ 2011年6月）
首创华夏房地产价值投资基金1号
发起人
首创集团及其战略合作伙伴
基金管理人
首创华夏投资管理有限公司
规模
人民币10-20亿元，首期募集20%