文档介绍：2015 年儿童业态分析—— 2 商业地产发展现状及趋势分析(1)商业地产 2014 年发展现状(2)发展现状分析(3)商业地产 2015 年发展趋势(4)发展趋势分析少年儿童市场发展趋势分析(1)名词解释(2)儿童市场发展环境分析( )人口机构( )政策影响( )相关产业发展( )消费者客群分析( )消费市场发展分析发展环境分析(1)商业地产 2014 年发展现状 2014 年,中国商业地产经历了迅猛增长和陆续调整的双重发展,呈现四大特征。特征一、商业地产由“两难”进入“三难”时代。商业地产行业一直突出的问题是“两难”:开发商的“招商难”与品牌商的“选址难”,这更多是专业化水平不高导致的行业结构性矛盾。而进入 2014 年, “运营难”问题表现得越来越突出、越来越普遍,行业从“两难”进入“招商难”、“选址难”和“运营难”并存的“三难”时代。究其原因:首先是实体商业供应过大、投入过于集中,摊薄了市场“蛋糕”;其次,宏观经济下行和中央八项规定的落实,造成高端消费、***消费、礼品消费大幅下降;还有电商对实体商业的冲击。根据赢商控股研究中心的数据显示, 2013 年-2015 年全国共有万平方米的购物中心开工,预计未来 3年至少有万平方米购物中心入市。市场竞争激烈。从区域发展来看,五大区域购物中心开工规模均低于 2013 年同期,开业情况除了华中区同比下降外,其他四个区域均高于 2013 年同期。 2014 年全国购物中心开工、开业面积 2014 年知名百货开店及关店情况 2014 年,百货行业情况不容乐观,据统计, 2014 年全国主要城市销售排名前 97 家的百货店实现销售额亿元,同比下降 6% 。由于销售不乐观,百货企业也放缓了扩张的步伐。据不完全统计,万达百货、王府井、天虹、丹尼斯、百盛、广百等全国知名百货品牌于 2014 年共新增门店约 64 家,其中万达百货依旧逆市扩张,全年共开设 24 家门店。在过去一年,外资百货出现关店热潮,占总关店数 70% ,其中百盛撤离常州、济南两个市场并关闭了 4家店, 日本华堂结束了北苑店、望京店和西直门店共 3家店铺。 2014 年,中国商业地产经历了迅猛增长和陆续调整的双重发展, 呈现四大特征。特征二、线上线下融合“有共识无模式”。 2014 年,无论是线上还是线下,对于未来的融合都持肯定态度,而且业界呼声很高,也有大量企业积极致力于 O2O 模式的探索,但迄今无本质突破,也未曾找到共赢模式,电商与实体商业之间的对抗多于合作。电商对实体商业造成的冲击, “心理影响”大于“实际影响”。虽然在过去一年里电商的社会影响力持续扩大,销售同比也大幅提升,但由于全社会消费市场规模基数大,网络零售市场交易占比仍不足 9% 。(1)商业地产 2014 年发展现状 2014 年,中国商业地产经历了迅猛增长和陆续调整的双重发展, 呈现四大特征。特征三、商业运营竞争由“实”转“虚”。 2014 年,实体商业项目之间的竞争由过往的促销战、品牌战转向体验战、文化战、网络战,各类商业设施纷纷开始导入文化、艺术、旅游、科技等新兴元素,积极营创新的购物环境与氛围,不断加大精神、感官、交互等层面的内容供应,儿童游乐与餐饮等非购物类体验业态大受追捧,商业间竞争由“实”转“虚”。(1)商业地产 2014 年发展现状 2014 年,中国商业地产经历了迅猛增长和陆续调整的双重发展, 呈现四大特征。特征四、开发商预期由“上调”改为“下调”。前几年,商业地产开发商通常主观调高项目预期,盲目调高项目定位,想当然地扩大商圈辐射范围,而去年以来,反其道而行之,面对招商难与运营难的客观现实,商业地产开发商普遍下调了对市场与项目的预期,许多原本定位为奢侈品卖场的转向轻奢,原本设定为市级项目的调整为区域商业,原本定位于区域商业的则调整为社区商业。同时,项目延期开业的现象也十分突出。(1)商业地产 2014 年发展现状当前中国商业地产的投资模式、开发模式、经营模式开始发生明显变化,由此表明,商业地产行业正在步住宅市场之后也开始出现“拐点”。总体而言,房地产行业正在历经由“实”转“虚”的转变。对于地产行业而言,需要做更多的“精加工”。电商的发展,让房地产行业这一由“实”转“虚”的转变更加急迫,务必要关注消费者更深层次的体验与情感的触发。(2) 2014 年商业地产发展现状分析(3) 2015 年商业地产发展趋势一、主流开发模式由“住宅依赖”转向“产业依赖”。依靠住宅销售反哺持有商业的综合体模式是近年中国商业地产最主流的商业模式,但由于当前楼市低迷、库存加大,这一模式正遭遇困境,尤其是三四线城