文档介绍：竞争对手调研分析
历史开发规模比较——截至2001年底
历史开发量（万平米）
说明：
历史开发规模一定意义上可以代表开发公司的开发经验，内部项目管理的程度，也能反映出其房地产开发品牌价值；
该指标选取的标杆企业主要为在
亚洲金融风暴
银行利息不断升高，房地产开发成本加大，资金抽逃
房地产泡沫开始破灭，截止去年９月，香港楼价下挫四到五成，３０万投资房地产的中产阶层因为银行债台高筑一夜之间成为“负资产”业主
香港地产商和整个地区经济受到沉重打击，香港地产开发丰厚的利润不再。李嘉诚旗下的长实集团2000年税后盈利比１９９９年下跌６７％；联营公司和记黄埔2000年税后盈利比１９９９年下跌７０％。
港资开发商纷纷转战内地
香港地产泡沫造就３０万“负资产”阶层，开发商利润下滑遭受重创，导致港资开发商纷纷转战内地
港资地产进军内地房地产市场主要以广东海南与四大直辖市为主
广东地区是港资最多的区域，香港新世界集团主要在广东与海口发展，只有少量项目进入其他地区
上海地区近两年特别吸引港资的目光，和记黄埔、新鸿基地产在上海均有大型项目
北京近两年吸引港资的力度不大，李嘉诚的东方广场与东坝举措是少有的惊人之笔
香港长江集团在北京投资以大型项目为主
公司情况
开发动作
长江集团由以下四家上市公司组成：长江实业（集团）有限公司（“长江实业”）和记黄埔有限公司（“和记黄埔”）长江基建集团有限公司（“长江基建”）香港奠定集团有限公司（“香港电灯”），总市值5490亿港元（截至2002年3月15日）。
北京 – 东方广场
座落于东长安街一号的东方广场，总建筑面积达80万平方米，为亚洲最大的建筑群。
　
北京 – 丽都广场
丽都广场毗邻北京市四环路的交通枢纽地段；广场内的设施包括提供726间客房的北京丽都假日饭店、12家餐厅及酒吧、364间公寓式住宅单位、21万平方尺的甲级现代化写字楼、综合购物娱乐商场、乡村俱乐部、国家学校及园林公园。
　
北京 – 丽来花园
位于北京市顺义县天竺镇薛大人庄村的丽来花园，面积约1400万平方尺，将分四期建成单栋式及半独立之花园洋房，娱乐设施包括高尔夫球场、会所、购物商场等，预计2008年完成。
北京－东坝
和黄对北京东坝３５０公顷项目１００亿元的投资，东坝边缘地区是北京市规划建设的十大边缘集团之一，规划占地3626公顷，其中建设用地大约1767公顷，现有住户10885。东坝边缘集团以东坝乡为中心，开发后将变成低密度中高档住宅区，可居住人口15万。
新鸿基地产进入北京较早，以商场为主要投资方向
国内土地储备（截至2001年6月）所占楼面面积以百万平方尺计
住宅
商場
写字樓
总面积
发展中的物业
上海

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广州及珠江三角洲

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合计

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已完成投资物业
北京
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上海

合計

总面积

香港特区最大的地产开发公司之一，以兴建优质楼宇见称。一九七二年於香港证券交易所上市。雇员一万八千名。
拥有全国最大的土地储备的公司之一，土地储备达5200万平方尺（截至2001年12月31日），其中包括三千二百七十万平方尺土地发展储备及一千九百三十万平方尺投资物业组合。租金总收益为29亿八千八百万港元（截至2001年12月31日）。主力在各区发展具指标地位的楼盘，为楼宇素质定下新水平。
公司情况
开发动作
新东安市场王府井大街 138 号(佔 50%)
新东安市场位于北京最繁华的商业及零售区王府井，占地二十二万平方尺，为综合性商业物业，总楼面积二百一十万平方尺，包括一百三十万平方尺的商场和四十三万平方尺的写字楼。该物业地契年期达五十年，有效期至二零四三年，新东安市场为北京市内标志性物业，并获由北京市民投票选为九十年代北京十大建筑建筑物之一。
典型物业
新鸿基地产是香港土地储备量最大的公司之一，其在国内的土地储备不可小视
新世界地产是在北京发展较好的地产商之一，住宅是其在北京发展的重点
新世界发展有限公司为基于香港的大型企业集团。本集团於一九九零年成立，并於一九九二年在香港联交所有限公司上市，现为恒生指数成份股之一，资产总值超过港币一千二百八十亿元。集团以地产业务为基石，经过二十多年的经营和发展，业务遍及中港两地，核心业务经营范围已扩展至：物业、基建、服务及电讯科技。
目前在北京有：
8项传统式发展项目，总建筑面积1