文档介绍：土地资源网-----台、从事土地流转、土地出租、土地买卖、土地事务代理等尽在土地资源网地产市场分析目录第一部分:中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势(一)房地产开发总量及增长率(二)销售总量及变化 1、销售增长速度放缓,出现有效需求不足端倪 2、存量住房市场火爆(三)销售价格变动状况 1、总体发展态势 2、第一第二季度房地产销售价格分析,重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况 1、2001 年上市公司效益分析。 2、2002 年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分:未来 3到5 年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响 1、土地供应政策的变化 2、预售条件及开发贷款门槛的提高 3、货币化分房政策的落实 4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析 1、GDP 与人均 GDP 的高速发展对房地产行业的影响 1、1、未来 10年内我国 GDP 的增长情况预测 1、2、GDP 的增长将带动“十五”期间住房消费的增加 1、2、1人均 GDP 的增长将增大住房消费支出 1、2、2为了实现 GDP 的既定增长目标,必然要发挥房地产对经济的杠杆作用 2、规模城镇化对房地产的推动。 3、西部大开发的积极影响 4、加入 WTO 对房地产业的长期利好 5、奥运带动城市建设,从而促进房地产业的发展。三、、行业相关因素分析 1、技术因素变革(交通、通讯)的影响 1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步 1、3、节能与供热方式改革。 1、4、节水、节地和治理污染。 1、5、住宅一次装修到位 2、自然环境因素的影响土地资源网-----台、从事土地流转、土地出租、土地买卖、土地事务代理等尽在土地资源网、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------ 三个判断 1、我国房地产发展还处于初级阶段,发展空间很大 2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段 3、未来三年房地产业将在高位上进行调整,商品房销售面积增幅将有所降低, 估计,未来三年增幅在 15% 左右(二)未来三年房地产业运行格局 1、市供需两旺,但供大于求,空置房将增加 2、市场体系逐步完善 3、住房金融快速发展 4、住宅投资性消费将进一步增长 5、行业集中度将提高 6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题(一)市场消费需求观念的变化(二)未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征(三) 消费者有效需求的变化方向三、房地产周期性研究专题四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题(一)市场竞争主体的增多 1、外资房地产开发商的涌入。 2、地涌现出新的竞争主体。(二)跨区域竞争加剧(三)土地储备资源的竞争加剧 1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2、入世使得土地市场竞争加剧(四)对消费者群体有效需求的竞争加剧(五) 市场营销和管理方面的竞争。第四部分:房地产行业发展的风险和挑战专题一、政策风险 1、土地转让制度的改变,加大企业开发成本。 2、房地产企业贷款政策的改变,使得企业融资渠道受阻二、经营风险 1、规模风险。 2、财务风险 2、1负债率高,盈利能力差 2、2房屋空置面积很大,沉淀营运资金量大。土地资源网-----台、从事土地流转、土地出租、土地买卖、土地事务代理等尽在土地资源网、3市场利率风险三、结构性风险四、区域性风险第五部分:对房地产企业发展的战略建议一、组织架构的制度创新二、规划设计的创新:个性化开发三、营销创新:品牌魅力四、管理创新:激发员工的敬业精神五、战略创新:合作比竞争更重要附表一: 2001 年房地产上市公司主要指标一览表土地资源网-----台、从事土地流转、土地出租、土地买卖、土地事务代理等尽在土地资源网地产行业总体发展现状及趋势研究报告第一部分:中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势(一) 房地产开发总量及增长率 2001 年中国房地产业开始全面升温, 据国家统计局统计, 全国房地产开发投资额 624 5亿元,比上年增长 %。其中:住宅建设完成投资 427 9亿元,增长 %;写字楼建设完成投资 318 亿元,增长 %;商业营业用房建设完成投资 721 亿元,增长 %。国家统计局最新提供的数据表明, 2002 上半年,全国房地产开发面积保持强劲增长。全国房地产开发业共完成土地开发面积509 0万平方米, %,增幅比