文档介绍：2
房地产价格与房地产投资探讨
摘要：文章简要分析了房地产价格与房地产投资现状，探讨了我国房地产面临的主要问题，并争论了促进房地产健康进展、解决民生住宅问题的对策。
关键词：房地产价格；房地产投资；住房冲突；对策
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房地产价格与房地产投资探讨
摘要：文章简要分析了房地产价格与房地产投资现状，探讨了我国房地产面临的主要问题，并争论了促进房地产健康进展、解决民生住宅问题的对策。
关键词：房地产价格；房地产投资；住房冲突；对策
据中国统计年鉴2015年商品房平均销售价格数据的统计，全国商品房平均销售价格由1998年的2063元/平方米上涨至2014年的6324元/平方米，（其中住宅由1854元/平方米上涨至5933元/平方米）。房地产价格上涨过快、房地产价格与居民收入比差距过大、房地产投资过热等，影响着民生住宅问题。土地购置面积的不断增长，外部借款资金的增加，都反映出房地产投资热潮。在土地供应有限、房屋供应不能大幅增加的状况下，要抑制房屋需求、削减住宅的投资属性，逐步还原住宅的消费属性。
1房产价格与房地产投资现状分析
近年来，虽然国家乐观调整房地产政策，确定程度上缓解了房地产价格上涨的速度。但整体来看，我国房地产价格照旧呈现出持续上涨的趋势，房地产价格上涨趋势虽然有所放缓，但价格上涨过快的问题照旧存在。住房供应和需求不平衡，导致房地产价格上涨。相较于其他商品而言，房价供应有着确定的特殊性，其供应变化相对迟缓，从土地购置到最终销售一般需要近三年的时间。而且土地供应有限，房屋不行能大量增加，短期之内房地产价格主要取决于需求数量，这就推动了房地产价格上涨[1]。此外，当地产价格还受到建筑材料价格、新建住宅品质等众多简洁因素的影响，区域经济进展的不平衡性也确定程度提升了房地产商重新定价的力气，这些都是导致房地产价格持续上涨的缘由。，仅2015年1月到4月，我国房地产开发投资就达到了23669亿元，同期增长了6%。其中，住宅投资达到了15870亿元，%，住宅施工面积也有着确定的增长，房地产投资热潮趋势有增无减。从投资结构上来看，一般住宅投资所占比例有着确定的提升，商业用房比重比较稳定，信贷比呈现下降趋势，但对于银行的依靠程度照旧处于较高水平，外部借款资金进一步增加。
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2房地产市场主要面临的问题探讨
买房难是现实生活中的热点话题也是热点问题。房价上涨快速，使得许多城镇居民买不起房，造成的民生住宅问题特别严峻，即使通过贷款买到了房，也会迫于还贷压力严峻影响了人民的生活品质，增加了生活成本。此外，房地产投资过热、房价上涨过快还会带动水泥等建材产品的价格上涨，进一步加重了人们的社会负担，增加了社会中的不稳定因素[2]。衣食住行是人们基本的社会需求，但就目前来看，一般家庭买房就要消耗一生积累的积蓄，这不符合和谐社会进展的需求。我国房价上涨的速度已经远远超过了人们收入增长的速度，房地产价格与居民收入之间的差距过大，住房冲突的解决已经刻不容缓。
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房地产价格