文档介绍：1 中国未来房价趋势探讨近期, 随着央行降息、首套房贷利率打折等多重利好的发布, 深圳、南京、上海、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市购房热情持续升温, “千人购房”盛况重现,多个楼盘一开盘即售罄。 2012 年6月 10 日,位于深圳龙华的水榭春天项目第五期开盘, 推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆, 当天在售楼处进行登记的共有 1300 多批客户,再现了千人排队购房的盛况。火爆购房的场面同样出现在南京。6月10 日, 碧桂园南京凤凰城项目的 700 套房源开盘当天甚至引来 万人次看房,现场两度紧急加推 200 多套新房源。 2011 年下半年以来,已经有近 40 个城市出台了不同角度的楼市扶持政策, 内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等; 还有贷款政策出现变化及三年来央行的首次降息。广大老百姓此时迷茫了, 是不是到了该出手买房的时候了? 首先, 房价还会出现前几年那样的疯涨吗?先看看中央的态度: “放松对购房者的资格审查”的成都新政、“居住证满三年可买二套房”的上海新政和称放松限价令仅为试行的中山新政均被叫停。佛山、芜湖等地的新政出台后,遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”等质疑。市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款 2 风险权重下调的报道。中央政府已经认识到决不能再让房价疯涨产生更大的泡沫。因为房地产作为最大宗的投资品种在货币化后, 有了数倍的溢价, 使得金融杠杆大幅加长。事实上, 加上期房、开发贷、个贷等, 房地产金融杠杆绝不止区区的 9倍。如果我们放松房地产调控, 加长金融杠杆, 让房地产作为银行最重要的抵押品, 在基础货币发行量内生性下降的背景下, 房地产泡沫会加速崩溃, 最终拖累整个金融业与实体经济。以房地产泡沫拉动经济是饮鸩止渴。那么,房价会出现大幅下跌吗?国家统计局在国新办举行 2012 年年度经济形势季度发布会的第一场发布会时, 国家统计局新闻发言人盛来运表示,一季度国内生产总值( GDP ) 107995 亿元, 同比增长 %。各方预测二季度的 GDP 破8 已基本无悬念。众所周知,拉动 GDP 要靠投资、出口、消费三驾马车。据统封中国地方馐绷约为 4 万亿人民币,什么意思,塌。 j 基接的解释就是地方政府钱不够用了。可是就在此时,中国的经济正面临着一种巨大的威胁:在出口、投资、消费三种元素的布局中, 近乎是一盘死棋! 由希腊债务危机引发的全球性经济危机还没有延缓的迹象, 仍然十分猖獗, 已扩散到欧洲其他国家, 同时人民币升值导致出口步履维艰; 投资政府没有钱; 消费长期低迷, 三驾马车几乎全部停滞!面对这一死棋,还要保证 GOP 的稳定增长,一句话, 地方政府必须要手里有钱, 先把投资盘活, 这是地方政 3 府解决问题的基本思路。只有继续卖地才能有钱投资, 但由于房地产市场的低迷, 土地成交少、价格低, 因此地方政府不希望楼市再低迷下去, 所以住建部连续重申调控政策不动摇, 但各地房地产政策仍频频进行微调。中国房地产及其相关产业是中国 GDP 的主干,这已经是大家不愿意承认的事实, 华远集团董事长任志强语出惊人:“房地产打下去, GD P 就掉下去了, GDP 掉下去,温总理比我们开发商还急。”另外, 中国迅速扩张的城市化建设和日益增长的农村人口城市化, 使得用于居民建房