文档介绍：郑州翠微置业有限公司未来华庭项目
环境影响报告书
(简本)
环评单位:河南正大环境科技咨询工程有限公司
建设单位:郑州翠微置业有限公司
编制时间:二〇一四年七月
第一章总论
前言
郑州翠微置业有限公司未来华庭项目位于郑东新区四港联动大道与文苑南路交叉口西北角。,,,,地下建筑面积47366m2(含人防面积及地下车库)。地上建筑面积包括:住宅面积89408m2,物业及配套设施用房609m2,商业用房面积为3700m2。小区主要设备包括消防、人防、安全智能化等。项目所在区域市政基础设施较为完善,可以满足本项目对供水、排污、供气、电力、通讯等基础设施的要求。
本项目位置所在区域属于郑州市郑东新区规划中的居住区。项目周边有正在建设的办公楼以及规划的居住区;项目东临四港联动大道、南200m有东风渠。本项目建成后,可向居民提供配套齐全、设施完善的文明居住环境,提高人们的生活品位和质量,同时也向该地区提供了良好的商业、景观等综合服务,对促进区域经济建设与和谐型社会都有积极的意义。
根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正),本项目不属于淘汰类和限制类,属于允许类;国务院于2010年1月10日发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求增加保障性住房有效供给,加快中低价位、中小套型普通商品住房建设,因此,项目的建设符合国家产业政策;根据郑州市郑东新区总体规划,本项目建设场址属于居住用地,符合当地城市规划的要求。本项目已在郑州市郑东新区管委会备案,文号为豫州郑东房[2014]00040。
依据《环境影响评价技术导则》和《建设项目环境影响评价分类管理目录》有关评价等级的划分原则,本次评价应编制环境影响报告书。受郑州翠微置业有限公司委托,河南省正大环境科技咨询工程有限公司承担了该建设项目的环境影响评价工作。评价单位根据国家及省内有关环保法规和建设项目环境管理的有关规定和要求,在对项目建设地点及区域环境进行实地踏勘、收集资料的基础上,本着客观、公正、科学、规范的原则,编制完成了该项目的环境影响报告书。
评价对象
本次评价对象为郑州翠微置业有限公司未来华庭项目。
环境保护目标
根据现场调查,场址区域环境保护目标情况见表1。
表1 环境保护目标一览表
保护对象
要素
方位
距离
保护级别
在建小区1
环境空气
噪声
W
90m
GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准
GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准
在建小区2
WN
670m
贾陈村
E
600m
东风渠
地表水
S
200m
GB3838-2002《地表水环境质量标准》IV类标准
七里河
WS
580m
第二章建设项目概况及工程分析
建设项目概况
项目名称、建设性质
项目名称:未来华庭项目
建设性质:新建
建设单位:郑州翠微置业有限公司
建设地点及周围环境概况
本项目位于郑东新区四港联动大道与文苑南路交叉口西北角。项目东400m、600m分别为京港澳高速、贾陈村;西与在建小区隔路相邻;场界距东风渠200m、距七里河580m;项目场界分别与文苑南路、四港联动大道和七里河南路相临。
建设内容及规模
项目总技术指标见表2,项目组成见表3。
表2 本项目主要技术指标
序号
项目名称
内容
功能
1
总用地面积
/
2
总建筑面积
/
3
地上建筑面积
地上32层
4
住宅建筑面积
89408m2
/
5
商业建筑面积
3700m2
/
6
物业用房建筑面积
609m2
4#楼
7
其他用房建筑面积
11041m2
/
8
地下室和地下车库
47366m2
/
9
可居住户数
849户
/
10
可居住人数
2717人
/
11
户均人口
/
12
建筑密度
%
/
13
容积率
/
14
绿化面积
/
15
绿化率
%
/
16
地下停车位
975个
17
地面停车位
83个
/
表3 项目组成及建设情况一览表
一、主体项目
楼房数目(栋)
位置
备注
4栋
四港联动大道与
文苑南路交叉口西北角
均为32层居民楼
二、辅助项目
项目名称
建筑面积(m2)
备注
物业管理
609m